70年產(chǎn)權(quán)到期，房子歸誰(shuí)？

70年產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上是指商品房土地使用權(quán)的70年期限，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長(zhǎng)期限為70年。但70年后，房屋將不被收回，土地使用證上的產(chǎn)權(quán)將在到期后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，國(guó)家不回收房屋，它就自動(dòng)分到了業(yè)主名下。產(chǎn)權(quán)不都是70年，40年，不是違章建筑。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。也就是說(shuō)，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購(gòu)買。但一般來(lái)說(shuō)，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)會(huì)高于普通居民。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間從開發(fā)商拿到土地時(shí)算起，而不是從拿到房產(chǎn)證時(shí)算起。

真正能等到70年期滿的房子比例并不算太大。

土地使用權(quán)可以延長(zhǎng)到70年，但事實(shí)上，大多數(shù)房屋將在70年期滿前拆除。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)邱興曾說(shuō)，由于規(guī)劃變更等問(wèn)題，“中國(guó)很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國(guó)房屋的平均使用壽命是132年，而美國(guó)是74年，明遠(yuǎn)市房地產(chǎn)研究院王佳說(shuō)。在我國(guó)，重點(diǎn)房屋的設(shè)計(jì)年限為100年，一般為50年?，F(xiàn)實(shí)中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權(quán)不足70年，可以無(wú)償支付或續(xù)期70年；如果房屋70年后成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合原地重建，如果房屋仍在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，將成為危房，而原開發(fā)商仍在，他們需要承擔(dān)責(zé)任。近70年來(lái)，許多危房需要改造，考驗(yàn)著業(yè)主的合作能力。這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一個(gè)機(jī)會(huì)。很可能會(huì)有專門從事重建工作的開發(fā)商。房子沒(méi)了，我們還是主人嗎？

我們來(lái)看看一個(gè)極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業(yè)起訴業(yè)主，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，變成了空地。法院最后認(rèn)為：房屋主體不存在不能作為免除業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。事實(shí)上，取得業(yè)主資格不僅是基于業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)，更是基于業(yè)主對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，沒(méi)有房子，我們還是業(yè)主。你知道嗎