出租房屋拆遷補償辦法：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款關(guān)于出租房屋拆遷補償辦法的具體規(guī)定《城市房屋法》規(guī)定：“出租房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議?！?/P>

修改后的條例新增了這一條款，對如何簽訂拆遷補償安置協(xié)議作出了專門規(guī)定安置協(xié)議，即拆遷補償安置協(xié)議，由拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人簽訂。之所以需要作出這樣的專門規(guī)定，是因為修訂后的條例對補償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋所有人和使用人，拆遷補償?shù)脑瓌t是補償房屋所有人，安置使用人；修改后的條例確定被拆遷人是房屋所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是補償業(yè)主，安置使用人。在對房屋所有人進(jìn)行補償?shù)那闆r下，為保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定，拆遷人拆除租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人簽訂補償安置協(xié)議。第二十三條規(guī)定：“拆遷補償可以使用貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！?/P>

本文是關(guān)于拆遷補償方式的規(guī)定，明確規(guī)定了被拆遷人選擇補償方式的權(quán)利。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，第二十七條第二款對該選擇權(quán)作了限制。第二十七條規(guī)定：“房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂新的租賃合同?！?/P>

該條明確了出租房屋拆遷補償安置的具體內(nèi)容。對原《條例》第二十四條作了修改。原《條例》第二十四條規(guī)定：拆除租賃的住宅，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)，保持原有租賃關(guān)系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)修改。與原規(guī)定相比，新規(guī)定在以下幾個方面發(fā)生了變化：一是保護(hù)了房屋所有人的合法權(quán)益，房屋所有人可以選擇補償方式，即房屋所有人被拆遷時，他可以先解除租賃關(guān)系，獲得金錢補償；不能解除租賃關(guān)系的，可以實行產(chǎn)權(quán)交換；不能解除租賃關(guān)系的，可以選擇補償方式；二是增加被拆遷人的義務(wù)，即，被拆遷人要獲得貨幣補償，必須安置被拆遷房屋的承租人，終止被拆遷房屋雙方的租賃關(guān)系；三是約定不能達(dá)成協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)交換后，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，重新簽訂租賃協(xié)議；四是擴(kuò)大外延，不僅適用于住宅，也適用于非住宅。第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時安置補助費?！?/P>

本條是對安置補助和臨時安置補助的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，房屋由被拆遷人本人使用時，上述費用應(yīng)當(dāng)支付給被拆遷人；房屋由承租人使用時，上述費用應(yīng)當(dāng)支付給承租人。

相信大家對上面小編介紹的廉租房拆遷補償有一定的了解魯巴網(wǎng). 拆遷費和臨時安置補助費，按照上述具體情況和補償安置協(xié)議支付給被拆遷人或房屋承租人。更詳細(xì)的問題，你可以登錄律霸并詢問律師。你知道嗎