宅基地拆遷的院落也會得到補償嗎？

農(nóng)村宅基地拆遷院落也需要補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條，被征收房屋價值是指在被征收房屋及其占用的土地使用權(quán)正常交易條件下，但受租賃、抵押、封存等因素影響，熟悉情況的雙方在評估時點自愿進行的交易金額被征收房屋的上浮不算圈地。因此，法律對占用土地的使用權(quán)有明確的補償。如果對有庭院的房子和沒有庭院的房子一視同仁，就不符合公平原則。因此，在對有庭院的房屋進行補償時，應(yīng)根據(jù)評估時業(yè)主對庭院的使用情況進行合理補償。

根據(jù)《上訴法》的規(guī)定，房屋拆遷中院落和空地都要進行補償，由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估，并依法登記，然后進行合理補償。主要法律依據(jù)《物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個人住房等不動產(chǎn)。征收集體所有土地，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等，為被征地農(nóng)民安排社會保障費，保障被征地農(nóng)民的生活和合法權(quán)益利益受到保護。對被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)被征收的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制是指國有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法征收、征用土地并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/51.html' target='_blank' data-horse>中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征地計劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地的市、縣人民政府實施，并確定征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、土地用途，征地范圍、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式和征地補償期限，應(yīng)當(dāng)在征地前經(jīng)批準(zhǔn)，并由土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門制定征地補償安置方案，在被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公布，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門實施。補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府決定。

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