房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)問(wèn)題是什么？

問(wèn)題1：在同一地區(qū)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么？

當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多他們感興趣的項(xiàng)目是擁有40年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日起，即國(guó)家首次出讓土地之日起計(jì)算。住宅用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。實(shí)際上，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展方向。作為一種不可再生資源，地理位置優(yōu)越、交通便利的土地將作為商業(yè)用地，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更加合理。因此，這些地區(qū)的項(xiàng)目大多吸引了消費(fèi)者的眼球。

因此，擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地一般位于區(qū)域核心區(qū)域，其價(jià)值和升值空間是區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域無(wú)法比擬的?？梢哉f(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)占據(jù)了城市最好的資源區(qū)。

問(wèn)題二：買(mǎi)一套擁有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是虧本？

如果土地使用期限到期，我該怎么辦？我還能住在這房子里嗎？根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，將自動(dòng)續(xù)期。”事實(shí)上，雖然40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的年齡存在差異，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住宅和投資方面有自己的優(yōu)勢(shì)。40年的房產(chǎn)往往比70年的房產(chǎn)更實(shí)惠。

一方面，對(duì)于擁有40年產(chǎn)權(quán)的土地，開(kāi)發(fā)商通常將該地塊靠近街道的位置建成商業(yè)用地。如果有空余時(shí)間，開(kāi)發(fā)商還會(huì)建一些公寓樓作為商業(yè)配套設(shè)施，滿(mǎn)足消費(fèi)者的不同需求。這種公寓在功能上與住宅沒(méi)有區(qū)別，而且位置安靜。重要的是，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要實(shí)現(xiàn)在業(yè)務(wù)上。公寓樓僅作為配套設(shè)施，利潤(rùn)預(yù)期不高。因此，這套公寓的價(jià)格比同地區(qū)其他項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格便宜了一大塊。

另一方面，公寓從使用的角度來(lái)說(shuō)更加靈活，即可以自己居??；也可以讓孩子或老人在購(gòu)買(mǎi)第二套住房后居??；也可以租房作為長(zhǎng)期投資的回報(bào)，因?yàn)楹芏嘈」靖矚g把公寓租作辦公用房，這樣一來(lái)同面積公寓的租金會(huì)高于房屋的租金；當(dāng)價(jià)值增加到一定程度時(shí)也可以出售，升值空間明顯大于房屋。因此，消費(fèi)者可以通過(guò)自己的比較做出自己的判斷。

問(wèn)題三：40年產(chǎn)權(quán)的房子有沒(méi)有限購(gòu)？買(mǎi)房后會(huì)不會(huì)沒(méi)有配額？

大多數(shù)擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子不限購(gòu)。在目前住房限購(gòu)的情況下，不存在購(gòu)房額度的浪費(fèi)，也就是說(shuō)你想買(mǎi)幾套房子就可以買(mǎi)幾套，你也不會(huì)用你的購(gòu)房額度。如果你想投資房地產(chǎn)以保持其價(jià)值，那么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子也是一個(gè)挑戰(zhàn)，這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一些新婚夫婦在創(chuàng)業(yè)初期，資金有限，不滿(mǎn)足于住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，浪費(fèi)了時(shí)間和交通成本。他們可以先買(mǎi)房，積累財(cái)富，再買(mǎi)房，這完全不受買(mǎi)房的影響。同時(shí)，他們可以賣(mài)掉公寓。這是最明智和最有見(jiàn)地的投資。

問(wèn)題4：你能負(fù)擔(dān)得起一套公寓嗎？你搬進(jìn)來(lái)后，水和電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？沒(méi)有天然氣嗎？又不實(shí)惠又不方便？

因?yàn)楣⑹墙ㄔ谏虡I(yè)地塊上的，所以公寓的后期生活成本讓大多數(shù)客戶(hù)擔(dān)心。水電費(fèi)高，沒(méi)有天然氣，很多人買(mǎi)得起，用得起；小編說(shuō)，現(xiàn)在昆明市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商從客戶(hù)的生活、用水的角度，可以在公寓里安裝天然氣，電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)也可以按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)收取，這將消除購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)。當(dāng)然，如果這些條款能夠在購(gòu)房合同中得到明確的界定，將杜絕一些開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任的銷(xiāo)售承諾行為，保障消費(fèi)者權(quán)益。解決爭(zhēng)端的方法有很多種。有時(shí)你需要通過(guò)法律程序，需要專(zhuān)業(yè)人士為你解決。以上是小編對(duì)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些》的回答魯巴網(wǎng). 如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)網(wǎng)上咨詢(xún)或找律師咨詢(xún)。你知道嗎