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寧波
普通房地產(chǎn)交易中常見的法律糾紛有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，只有全體共有人同意，共有財產(chǎn)的處分才合法有效。然而，在當(dāng)前“共有產(chǎn)權(quán)”市場的交易實踐中，中國公民深受儒家和諧思想的影響。他們普遍鄙視對共有財產(chǎn)的處罰和登記。他們認為共同的關(guān)系是一個內(nèi)部事務(wù)和一個“家庭”事務(wù)。他們經(jīng)常代表親朋好友辦理交易，甚至代替公開登記。交易的另一方也持輕信態(tài)度。同時，為簡化交易審核程序，交易管理部門在受理交易登記申請時，逐步取消或部分取消對未登記業(yè)主的筆試。這使得中介機構(gòu)和經(jīng)紀人開始放松或忽視非登記業(yè)主的審查義務(wù)。而有的業(yè)主甚至沒有或故意拒絕讓配偶或其他共有人參加交易手續(xù)，從而為糾紛的發(fā)生埋下了隱患?！肮灿胸敭a(chǎn)”交易中存在兩種糾紛：一是共有人主張登記共有人與第三人簽訂的買賣合同無效（或?qū)Ψ揭蟠_認登記共有人簽訂的買賣合同合法有效，二是共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中介機構(gòu)簽訂的中介合同無效，主張撤銷中介委托。在司法實踐中，司法機關(guān)的自由裁量權(quán)很大。根據(jù)具體情況，請求可以得到支持或部分支持，也可以完全拒絕。你知道嗎
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