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寧波
一房多賣一房的交房順序有哪些法律規(guī)定
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》，一房多賣的買受人要求實際履行合同的，除雙方惡意情形外，按以下順序確定物權(quán)：依法轉(zhuǎn)讓登記的；依法實際占有的；先支付房價的；剩余權(quán)利人可以依照合同法、本解釋和購房合同追究出賣人的違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償?shù)摹?/P>
上述規(guī)定賦予了第一、第二買受人索賠的權(quán)利，但對于如何確定哪些合同應(yīng)當(dāng)先履行沒有原則，如何確定先履行合同的原則分散在其他法律規(guī)定中。你知道嗎
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簡介:
吉仁同律師，研究生學(xué)歷，中共黨員，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東瀚高律師事務(wù)所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實務(wù)經(jīng)驗，在房產(chǎn)、婚姻、保險、勞動等領(lǐng)域承辦了大量的案件，并同時擔(dān)任多家公司法律顧問。擅長領(lǐng)域： 婚姻家庭 勞動工傷 交通事故 房產(chǎn)糾紛 債權(quán)債務(wù) 知識產(chǎn)權(quán)
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