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買房沒有簽購銷合同實(shí)際上說的就是確立買房意愿之后卻還沒有與另一方簽訂房屋購買合同，這種現(xiàn)象在生活中是比較常見的。那么買房沒有簽購銷合同可以退款嗎?有哪些注意事項(xiàng)?下面，就讓律霸為大家詳細(xì)的介紹一下吧!

一、買房沒有簽購銷合同可以退款嗎?

很多購房者對于合同關(guān)系存在誤解。其實(shí)，沒有簽訂書面合同不等于合同關(guān)系未成立。因?yàn)楹贤问桨陬^形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關(guān)系成立，就不能隨意毀約。以“簽訂了定金合同卻沒有簽訂購銷合同”為例，其與開發(fā)商事先簽訂了定金合同，如果其中對雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購房者要反悔、與開發(fā)商又無法協(xié)商免責(zé)的話，需按照定金合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會(huì)依據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定進(jìn)行處理。如果雙方協(xié)商不成，這位市民可能將面臨違約責(zé)任，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

二、簽訂購銷合同有哪些注意事項(xiàng)?

1、類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。

解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。

2、諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。

解釋：購房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。

3、諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工”條款。

解釋：這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。

4、類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。

解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。

現(xiàn)實(shí)生活中，諸如上述介紹到的簽訂了沒有簽訂購銷合同的情況是比較多件的，而對于很多人來說，“買房沒有簽購銷合同可以退款嗎”也是一個(gè)一直困擾大家的問題，不過至于到底是否可以退款，一般情況下，咱們需要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來進(jìn)行最終判定，并非所有情況都是一概而論的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸延安律師！

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