借名買房是什么意思？

借名購房，意味著自限購政策實(shí)施以來，一些需要購房的人失去了購房資格。即使他們能簽訂銷售合同，也不能轉(zhuǎn)讓他們在房地產(chǎn)中心的所有權(quán)。在這種情況下，個(gè)人購房者采取“借名購房”的方式，即以父母、子女或他人名義購房，而購房款由購房者自己支付。

事實(shí)上，用名字買房的替代方式有很大的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記。以姓名購房的，房地產(chǎn)交易中心登記的產(chǎn)權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意擅自出售，買受人以正常價(jià)格購買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不得要求撤銷交易。首先，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，他們可以要錢，但不能回房子。

2。房產(chǎn)所有人離婚，房屋作為其共同財(cái)產(chǎn)分割。

3。財(cái)產(chǎn)所有人死亡，房屋作為遺產(chǎn)繼承。

4。房主為這所房子設(shè)定了抵押貸款。

5。業(yè)主因法律問題被法院查封。

6。業(yè)主擅自出售房屋。也就是說，當(dāng)你用自己的名字買房子時(shí)，你花自己的錢，把房子放在別人的名下。從法律意義上講，頂級(jí)名人擁有房子的所有合法權(quán)利。二是如何降低風(fēng)險(xiǎn)，讓實(shí)際投資者獲得房屋所有權(quán)。

1。雙方必須有書面協(xié)議。

無論是同鄉(xiāng)、同學(xué)還是親戚，都必須有書面協(xié)議。書面協(xié)議是證明房子是用這個(gè)名字買的關(guān)鍵證據(jù)。

2。實(shí)際出資人應(yīng)保留出資證明；

最好直接支付開發(fā)商或賣方的銀行記錄，不建議先打電話給借款人。

3。保存交易過程中和生命周期內(nèi)的所有文件；

包括各種稅費(fèi)的賬單、居住在房屋內(nèi)產(chǎn)生的生活文件等。

4。一旦發(fā)生糾紛，就需要請專業(yè)律師維權(quán)；

以上就是關(guān)于冒名買房的風(fēng)險(xiǎn)問題。在買賣房子時(shí)，盡量用自己的名字，這樣可以住得安心，也不會(huì)擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。如果您有任何其他問題，您必須及時(shí)咨詢律師。我們有一個(gè)免費(fèi)的在線法律咨詢律師事務(wù)所，可以為您解答。你知道嗎