城市房改買賣合同是否具有法律效力？城市房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件：。合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當具備依法行使權(quán)利、承擔義務的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。2房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結(jié)果。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。城改房買賣合同應注意哪些問題。合同內(nèi)容應完整。房屋權(quán)屬應當核實，是否有共有財產(chǎn)、抵押或者其他權(quán)利。三。房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，房屋應當能夠維持其正常的使用功能。超過合理使用年限繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察設(shè)計單位進行鑒定。4商定納稅方式。在存量房買賣過程中，有一些稅費，比如契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）、印花稅、所得稅、交易費等，這些稅費誰來承擔？根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，應由雙方或經(jīng)雙方同意的一方承擔。必須在合同中注明。

5。出租房屋出售的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

6。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，集體所有土地上的住宅房屋只能出售給房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）具有住宅房屋建設(shè)申請條件的人，不得依法征用。

以上是關(guān)于城改房屋買賣合同的法律效力以及合同中應注意的問題。出賣人出售原購住房的，應當將開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書轉(zhuǎn)讓給買受人，只有在這些條件下才能簽訂合同，避免糾紛。你知道嗎