房屋產權有哪些類型？

1。商品房？基于我國住房體系長期實行的供應體系，商品房是20世紀80年代以后才在我國出現的，是指由具有經營資質的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅。其價格由成本、稅收、利潤、征收費用等構成，受區(qū)位、水平、朝向、質量、材料價差等因素影響，從法律角度看，商品房可以根據法律法規(guī)和有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策的限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等

正是因為商品房這樣的特點，商品房不僅滿足了居住的要求，而且具有很大的投資價值。因此，在離婚財產分割中，商品房糾紛往往較大。經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建設的普通住房。這種住房之所以叫經濟適用房，是因為它降低了一部分工程建設成本，其成本比普通商品房略低。這種具有社會保障性質的住房具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住房價格相對于市場價格相對適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指住房設計和建設標準強調住房的使用效果，而不是建筑標準。這是由經濟適用房的性質決定的。為了穩(wěn)定市場秩序，國家對保障性住房的申請資格和上市進行了一些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割、經濟適用房分割造成了一些不便。

3。中央交房全稱為“中央單位職工在京購買的公共住房”，是指職工按照國家政策，按照房改成本價或標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的住房，中央單位在京建設的住房和集資合作建設的住房，也作為已購公房。所謂“北京中央單位”，主要包括黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委，國務院直屬機構、人民團體及其所屬單位。

由中心交房的性質決定，這些樓盤僅在北京，且大多集中在東、西、北二環(huán)、三環(huán)沿線的大中型社區(qū)。中央產房的掛牌是2003年才開放的。當年10月8日是中交所上市首日。而委托交易只能通過幾家指定的經紀公司辦理，且只能在朝外大街的“中央交割間交易大廳”辦理相關交易手續(xù)。中央產房作為已購公房的一種，不受離婚財產分割的限制。

4。軍事產房，所謂軍事產房，是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據《人民解放軍房地產管理條例》第四條規(guī)定，軍事房地產屬于中央軍委和總部。其產權由各級后勤基礎設施營區(qū)部門歸口管理，相關業(yè)務部門根據用途分別負責使用和保護。這種不動產用地是國家專門劃撥的軍隊用地，由軍隊建設，只劃撥給軍隊士兵使用。用戶每月必須交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能掛牌，也不能繼承。

在軍人婚姻家庭中，對于非軍人一方來說，離婚財產分割時，軍人產房不能作為夫妻共同財產分割，更不能作為價格補償。離婚后，非軍人一方往往要搬出住所。當然，除非軍方同意繼續(xù)生存。公房又稱公房，是指國家、國有企事業(yè)單位投資、建設、出售的住房。房屋出售前，房屋的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）屬于國家和產權單位。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。根據產權人（管理部門）的不同，公房可分為直管公房（統(tǒng)一管理公房）和自管公房（不統(tǒng)一管理公房）。前者是指由政府房地產管理部門直接管理的公共住房，后者是指由政府事業(yè)單位、社會團體和國有企業(yè)管理的公共住房。

由于公房分為直管公房和自管公房兩種類型，離婚財產分割中公房使用權的劃分會有所不同。雖然在按照政策購買公房之前，只有使用權，沒有所有權，但它具有一定的財產價值是公認的。因此，如果一方擁有該物業(yè)的使用權，另一方仍然可以獲得一定的經濟補償。根據房屋產權來源的不同，目前我國小產權房有三種：（1）對于開發(fā)商的產權來說，開發(fā)商的產權稱為大產權，而購房者的產權稱為小產權；這是因為購房者的產權被開發(fā)商的一個產權分割；購房者的產權被開發(fā)商的一個產權分割；（2）根據房屋再次轉讓時是否應繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權；（3）根據產權證發(fā)證機關，國家頒發(fā)的產權證稱為大產權，而國家不頒發(fā)產權證書，而鄉(xiāng)政府頒發(fā)的證書叫小產權，又稱鄉(xiāng)產權。

第一類和第二類小產權房只要在轉讓時支付足夠的購房款或土地出讓金，就可以自由出售。在第三種情況下，小產權的法律屬性存在爭議，沒有真正合法的房產證。

在離婚財產分割中，由于小產權房權屬不明確，且“業(yè)主”不具有法律意義上的所有權，如果雙方不能達成協(xié)議，法院將不予判決，而是要在產權明晰后重新立案。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。宅基地使用權是指農村居民和少數城鎮(zhèn)居民為自建房屋而占用和使用集體土地的權利。因此，宅基地使用權有兩種：農村宅基地使用權和城市宅基地使用權。宅基地上的自建住房可按有關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，應當與土地使用權一并轉讓。

以上是相關答案。我國房屋產權存在諸多差異，包括商品房、經濟適用房、公房等，如果是小產權房，就不允許申請房產證。對于經濟適用房，一般可以申請房產證。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎