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寧波
廣州的集體財產(chǎn)能不能抵押
1、 廣州的集體財產(chǎn)可以抵押嗎？
集體財產(chǎn)的房屋不得抵押。在集體土地上建設的集體產(chǎn)權住房，不得辦理住房土地使用證。它們不是私有財產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的建設由區(qū)政府直接審批。未經(jīng)房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產(chǎn)權。其中有的只是農村集體住房產(chǎn)權，在業(yè)內被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權并非字面上由某一級政府頒發(fā)，但在一些村莊，當?shù)卣唇?jīng)開發(fā)商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發(fā)商。二是集體住房產(chǎn)權為何不能抵押？一是沒有房產(chǎn)證。建設部發(fā)布的《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋所有權證是權利人依法取得房屋所有權，行使占有權、使用權、使用權的唯一合法憑證，受益并處理房屋。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！币簿褪钦f，只有有個人房產(chǎn)證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權。
根據(jù)法律規(guī)定，集體土地使用權在土地性質發(fā)生變化前不得買賣，在土地上建造的相應房屋也不得買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證?！稉７ā访鞔_規(guī)定“抵押人所有的房屋等地上固定物可以抵押”，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不能單獨抵押”。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押?！备亍⒄?、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押。”
貸款和抵押應進行登記，登記的唯一憑證是房產(chǎn)證。目前，既沒有房產(chǎn)證，也沒有農村房屋登記。
集體產(chǎn)權房無法取得房產(chǎn)證，不能出售，銀行不接受這種房產(chǎn)作抵押。因為如果債務人無力償還，這種不動產(chǎn)就無法變現(xiàn)，也不能起到抵押擔保的作用。如果您想了解更多，歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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