小產(chǎn)權(quán)房并不是法律名詞，而是人們?nèi)粘Ｉ钪兴s定俗成的概念。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是在農(nóng)村集體土地上所建有的房屋，并不具備法律意義上的房屋產(chǎn)權(quán)，也就不受到法律的保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房的所有者如果想把房屋進(jìn)行抵押貸款，是可行的嗎?本文律霸的小編就對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房抵押怎么處理?”這個(gè)問題進(jìn)行給大家?guī)砭唧w的解答。

小產(chǎn)權(quán)房抵押怎么處理?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

其一,確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

其二,審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

其三,確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由銀行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款時(shí)，其產(chǎn)權(quán)所有者必須滿足沒有不良信用記錄且有一定的固定收入的條件，在審核手續(xù)上應(yīng)該滿足具備土地使用證、房產(chǎn)證等材料證明。最后提醒大家由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，其購買和出賣都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家在辦理抵押貸款時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照法定程序辦理。

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