房子對于我們大多數(shù)人來說都是尤為重要的財(cái)產(chǎn)，我們在一生中都不會(huì)有很多次的房產(chǎn)變動(dòng)。那有時(shí)我們會(huì)在房產(chǎn)證上加名字，出于各種理由，這類事件又該如何辦理呢。下面就房子加名字需要什么手續(xù)該如何辦理，這類房產(chǎn)證的問題為大家進(jìn)行解答。

首先需要問自己是配偶加名，還是非配偶加名，如果是配偶帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證就可以辦理申請了而且是免費(fèi)、但是超出了配偶以外的關(guān)系，即使是親生父母，需要房產(chǎn)證、身份證、戶口本 必要時(shí)需要一份產(chǎn)權(quán)份額公證(公證處辦理)而且需要繳納共同共有人或份額共有人應(yīng)得份額比例的稅費(fèi)，

一、房產(chǎn)證上加名字的三種方式：

1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;

2. 房屋買賣;

3. 析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細(xì)說明如下：

二、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

三、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

四、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

這類事件較為復(fù)雜的辦事程序，這是為了保證我國房屋產(chǎn)權(quán)證的合法性。我們可以看出房屋加名字都需要哪些手續(xù)和哪些程序，對于和房主無血緣關(guān)系的人的名字附加，還要進(jìn)行繳納一定的營業(yè)稅。這是為了防止房主以加名字為由規(guī)避房屋的交易產(chǎn)生的費(fèi)用。

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在房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少

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