1、 1990年5月19日，國務(wù)院公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱條例）；第八條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為；第十二條規(guī)定，住宅用地轉(zhuǎn)讓的最長期限為70年。條例頒布后，溫州市開始實施國有土地使用權(quán)出讓。上世紀(jì)90年代初，市區(qū)在辦理劃撥國有土地使用權(quán)出讓交易時，將劃撥的國有土地使用權(quán)變更為出讓的國有土地使用權(quán)，并收取土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱物權(quán)法）第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。但《物權(quán)法》只規(guī)定了“自動續(xù)期”，如何續(xù)期，需要繳納土地出讓金和繳納標(biāo)準(zhǔn)并不明確。截至目前，國家尚未出臺出讓土地續(xù)期實施細(xì)則，更沒有出臺出讓土地使用權(quán)續(xù)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。立法滯后使得基層國土部門在實際操作過程中無法遵循規(guī)章制度，無法辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)，給群眾帶來不便。

在沒有具體實施細(xì)則的情況下，目前我國基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估地價，按照土地單價或折算樓面地價計算土地出讓金總額，簽訂新的國有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權(quán)利。宅基地使用權(quán)年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。

2。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用期起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司開始購買土地時，會在購房合同中注明。如土地使用年限為1997年至2067年，共70年。如果購房時間是2006年，那么你的土地使用權(quán)只有61年，但你擁有永久產(chǎn)權(quán)。到2067年，只要交了土地出讓金就可以繼續(xù)生活，因為在我國，土地是不允許私有化的。土地所有權(quán)始終屬于國家，個人只享有土地使用權(quán)。第三，城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)如何操作土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指土地使用者對土地使用權(quán)的再流轉(zhuǎn)，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法有效，應(yīng)從土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途、地點(diǎn)、轉(zhuǎn)讓期限以及土地轉(zhuǎn)讓合同中記載的權(quán)利義務(wù)等方面進(jìn)行探討。首先，要了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈與。但也要知道是國家出讓的土地使用權(quán)還是國家劃撥的土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)的出讓，由縣級以上人民政府土地行政主管部門審批，報有批準(zhǔn)權(quán)的省級人民政府批準(zhǔn)，支付地價。出讓的土地不一定可以轉(zhuǎn)讓，未開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)區(qū)分是否改變了出讓人土地使用權(quán)的性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、合并依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”的除外依法對該企業(yè)的土地、房地產(chǎn)進(jìn)行抵押和處理。但在實踐中，土地使用權(quán)的性質(zhì)往往在流轉(zhuǎn)上不明確。尤其是土地使用權(quán)的捐贈與交換。例如，農(nóng)村居民或因某種原因放棄農(nóng)業(yè)的前農(nóng)村居民傾向于將其宅基地作為私有財產(chǎn)出售或捐贈給他人。有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)，擅自與他人交換集體土地使用權(quán)。這將給土地管理，特別是集體土地管理帶來混亂。二是要了解土地使用權(quán)的使用情況?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，“未按照《條例》規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者取得工業(yè)用地使用權(quán)，實際開發(fā)為商品房的，不得出售商品房，必須重新辦理土地出讓手續(xù)。另外，受讓人和出讓人的土地用途不能擅自改變，因為不同用途的地價相差很大，可以超過十倍。比如，工業(yè)用地每畝幾十萬元，綜合用地通過競價可以拍賣到每畝幾百萬元，絕大多數(shù)土地已經(jīng)按照城市建設(shè)規(guī)劃或城鎮(zhèn)規(guī)劃使用。一般不允許更改。如果有的單位或者個人明知故犯，明說實際用地是商業(yè)用地，但轉(zhuǎn)讓時卻說是住宅用地。這樣，他們可以少交幾倍的轉(zhuǎn)會費(fèi)。這樣，土地資產(chǎn)就會流入單位和個人的口袋，國家和政府的資產(chǎn)就會流失。

以上知識就是上述問題的答案。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后將自動續(xù)期，但法律對如何續(xù)期未作具體規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎