一、如何做一個(gè)合法合理的釘子戶?

做合法的釘子戶就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷，例如對(duì)補(bǔ)償不合理的，不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后通過申請(qǐng)復(fù)議、訴訟等手段合法抗拆。

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補(bǔ)償方式，除此之外拆遷方還要向社會(huì)做出相應(yīng)宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

4、強(qiáng)制拆遷。

如果拆遷方要強(qiáng)制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、確定拆遷補(bǔ)償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補(bǔ)償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

二、如何知道自己面臨的征地拆遷是合法的?

1、向征收方索要手續(xù)。

不管是誰，要占地或是拆遷，都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候，例如，2008年的征地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是：無效!大家記住，這種文件的有效期為兩年，超過即為失效。

2、看看自己是否看過公告，簽過字。

國家對(duì)征地前的工作有嚴(yán)格的流程規(guī)定，征地之前會(huì)讓大家在土地狀況調(diào)查文件上簽字確認(rèn)，否則當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料，國家根本不可能會(huì)批準(zhǔn)拆遷;當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的，要么是假簽字，要么是沒有簽字，這種批文肯定是不合法的。

3、去當(dāng)?shù)貒辆肿稍儾樽C。

老百姓作為被征地人，有權(quán)申請(qǐng)查看是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容，這是被征地人的基本權(quán)利，行政管理部門無權(quán)剝奪。如果咱們?nèi)辆稚暾?qǐng)查證被拒，被個(gè)別人以不合法并且無理的方式和理由搪塞、制止時(shí)，這里面保不齊有什么貓膩。但是對(duì)方越是掩蓋，咱們?cè)綉?yīng)當(dāng)深究其合法性?？梢詫で髮I(yè)征地拆遷律師的幫助，為自己達(dá)到伸張正義、成功維權(quán)的目的。

每次在拆遷的時(shí)候，都會(huì)有釘子戶的事情發(fā)生。有些釘子戶給出的理由是，拆遷隊(duì)無法進(jìn)行反駁的，那么拆款也會(huì)進(jìn)一步的提高，但是有些拆遷戶就是胡攪蠻纏，最后拆遷款也沒有比之前的多一分。所以釘子戶要有一定的法律知識(shí)，才會(huì)比人家的賠償款多。

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