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寧波
買二手房需要知道什么冷知識
平時我們談買二手房過戶，只有過戶了，房子才屬于你。過戶只是“產權”從甲轉移到乙的過程，無論是通過過戶、變賣、贈與、繼承等方式取得不動產，都需要“過戶”，即到當地“房屋權屬登記中心”辦理房屋產權變更手續(xù)。
2。房屋滿2年，是指交房時間、簽訂合同時間還是辦理房產證時間？
一般來說，當我們買的房子超過2年，就可以免征增值稅，節(jié)省很多開支。滿2年就是拿到房產證的時間，也就是房產證滿2年。
3。為什么只有五歲才能省錢？
五歲唯一省錢的辦法就是免征增值稅和個人所得稅。五年是指五年的房產證。省錢的唯一辦法是房子是賣方的唯一財產。
4。銀行評估價和成交價有什么區(qū)別？
成交價是購房者向業(yè)主購買二手房的實際支出，如業(yè)主出價100萬，實際成交價為97萬，即成交價。評估價格是銀行根據房屋的各個方面進行評估所產生的價格。評估價越高，個人貸款額度越高，首付壓力越小。
5。中介費、契稅等購房稅是按成交價還是按評估價征收？
購買二手房需繳納大量稅費，中介費按成交價征收；契稅、增值稅、個人所得稅按銀行評估價征收，部分城市按指導價征收。（注：以各地具體規(guī)定為準）“指導價”是指政府價格主管部門或者其他有關部門根據《中華人民共和國價格法》的規(guī)定，按照定價權限和范圍制定的價格，設定基準價格及其浮動區(qū)間，指導經營者。也就是說，它是政府根據其權威性和市場地位給予的強制性價格區(qū)間。什么是合同房？
合同房就是只有購房合同但兩證不全的房子。比如，很多房子已經交房入住，但還沒有房產證。有的因為各種原因拿不到房產證，有的可以拿到房產證，但業(yè)主沒有及時辦。購買合同房存在諸多風險。
7。為什么說土地證要一起轉讓？
很多人買房時，只知道房產證怎么過戶，卻忽略了土地證的過戶。房產證和土地證是業(yè)主擁有房產和土地使用權的憑證。他們密不可分。沒有土地證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權。那么，當土地被占用時，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果購房后不及時過戶，土地證將面臨很大風險：房產證雖然在他們手中，但土地使用權不屬于他們。
很多人平時可能不會關注房子，但在買賣二手房時，一定要做好工作，保證交易的順利進行。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學。具有法律本科、計算機及英語?？茖W歷。從業(yè)多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執(zhí)業(yè)以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優(yōu)質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業(yè)務。
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