首先，確定土地的性質(zhì)。拿東西跟政府溝通比較好。當(dāng)然，住宅下可以有商業(yè)，但這是一個(gè)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，面積是必須的。你提到的商業(yè)大廈是大型商業(yè)還是商業(yè)綜合體，不清楚。你需要和規(guī)劃局聯(lián)系。房產(chǎn)證是商業(yè)地產(chǎn)，不是住宅。交易按商業(yè)地產(chǎn)繳納稅費(fèi)，地價(jià)需要按商業(yè)用地到期時(shí)繳納，只有40年。作為住宅用地，70年后不能自動(dòng)延長。我理解產(chǎn)權(quán)時(shí)間應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)橘I房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。根據(jù)國家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及其附著物。看來50年、70年對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國家繳納土地出讓金，國家將再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。所以，你30年不交，但你要交更多的土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金會(huì)比現(xiàn)在貴！我希望我總結(jié)的信息能對(duì)你有所幫助。你知道嗎