拆遷是指取得拆遷許可的單位按照城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地文件的要求，拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施，安置建設(shè)用地范圍內(nèi)的單位和居民的法律行為，并賠償損失。

針對這一問題，《拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)，交換產(chǎn)權(quán)的房屋由被拆遷人租賃原房屋承租人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋拆遷管理辦法規(guī)定，房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

被拆遷、出租的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的（除規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷），原房屋價格相當(dāng)，使用面積不低于原使用面積的，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

承租人不服的，由區(qū)縣國土房管局裁決拆遷糾紛。被拆遷人或者房屋承租人在裁定期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機關(guān)辦理拆遷補償公證。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)部門或者裁決機關(guān)向人民法院申請強制拆遷，并規(guī)定被執(zhí)行人的租金和其他費用。被執(zhí)行人同意遷出房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補償金；但被執(zhí)行人未支付的租金和其他費用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補償金中扣除。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果承租人拒絕搬家，他可以和他協(xié)商。否則，經(jīng)法定程序和法定機關(guān)批準(zhǔn)，可以將其強行帶走。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎