1、 老人死后名下的房地產(chǎn)能買賣多久

老人死后，名下的房地產(chǎn)不能直接買賣，而是需要通過繼承改為繼承人的名義后才能買賣。具體措施如下：

1。房屋所有人（老年人）的法定繼承人應(yīng)當(dāng)集體協(xié)商，選擇其中一人作為房地產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。之后，繼承人攜帶繼承公證書、居住證、產(chǎn)權(quán)證、死亡證明到公證處，并按公證費的2%領(lǐng)取公證書。

3。之后，繼承人持繼承公證書、產(chǎn)權(quán)證、身份證到房管部門申請變更，繳納費用后領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)證變更為自己的房產(chǎn)后5年內(nèi)出售的孩子的名字，要交20%的稅，這就是個人所得稅。第二，《中華人民共和國繼承法》第十條關(guān)于不動產(chǎn)繼承的法律規(guī)定繼承的順序為：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹，祖父母，祖父母。繼承開始后，第一個繼承人繼承，第二個繼承人不繼承。第一順序沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。

本法所稱子女包括婚生子女、非婚生子女、收養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

在本法中，父母包括有贍養(yǎng)關(guān)系的親生父母、養(yǎng)父母和繼父母。本法所稱兄弟姐妹，包括同一父母的兄弟姐妹、同一父母或者不同父母的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有贍養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十二條喪偶兒媳以贍養(yǎng)岳父、岳母為主要義務(wù)的，為第一繼承人。第十三條同一順序的繼承人，其份額一般相等。

沒有勞動能力、生活有特殊困難的繼承人，在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。繼承人對被繼承人履行主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的，在分配遺產(chǎn)時可以獲得更多的份額。繼承人有贍養(yǎng)能力和條件，不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，在遺產(chǎn)分配中不給予或者減少份額。

如果繼承人協(xié)商同意，也可能是不平等的。

如果子女想以已故老人的名義出售房產(chǎn)，與老人死亡時間沒有直接關(guān)系，但需要通過繼承的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下，否則他們就不能以已故老人的名義辦理交易和過戶。如果您需要更多幫助，請前往律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎