1、 抵押物轉讓的法律限制根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價，或者以拍賣、變賣財產的價款優(yōu)先受償。因此，抵押權是對債務的一種擔保，是法律為保證債務的實現(xiàn)而設立的一種擔保。但是，抵押并不改變抵押物所有權的性質，抵押物的所有權仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權的設立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權利。但是，由于該財產是抵押財產，在行使處分權時應當加以限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對債權實現(xiàn)的保障。從世界各國的立法規(guī)定來看，多數(shù)國家的法律在尊重抵押人所有權的同時，允許抵押人轉讓抵押物，同時從保護抵押權人和受讓人的角度對抵押人的處分權進行了限制。那么，這種限制是受抵押權人意志的限制還是受抵押權效力的限制？這個限制的范圍是什么？突破這一限制的法律后果是什么。企業(yè)轉讓部分財產，包括已抵押的財產時，買受人仍清償出賣人的債務，換取對出賣人的追索權。在企業(yè)整體銷售中，出賣人故意隱瞞或者遺漏屬于財產抵押范圍的債務。在這種情況下，除非雙方另有約定，買方對賣方隱瞞或遺漏債務不承擔責任。賣方仍應承擔這部分債務。在出賣人隱匿或者遺漏的債務中，出賣人的部分財產作為抵押。根據(jù)“有效追償”理論，債權人仍然可以行使抵押權。因此，為了保全買受人的抵押財產，買受人必須先清償出賣人隱匿或遺漏的債務，然后對出賣人行使追索權，這顯然對買受人不公平。同時，它還允許賣方隱藏或省略大量已被設定為抵押品的債務，增加了買方的交易成本和風險。認為抵押人在轉讓抵押物時應履行“告知”義務，同時應確立抵押權人的追索權。由于法律沒有要求抵押人在征得抵押權人同意的情況下轉讓抵押物，因此，抵押人在通知抵押權人轉讓抵押物時，抵押權人首先關心的是如何保證其債權的實現(xiàn)。抵押權人或者要求抵押人提供新的擔保，包括重新設定抵押權，或者要求抵押人提前清償債務或者以轉讓價款提存。抵押人未使抵押權人滿意的，抵押人對抵押物享有追索權。另一方面，買受人明知轉讓財產已抵押，為避免日后被抵押權人追討，會積極要求和督促抵押人在轉讓價款范圍內清償債務，或同意抵押人以轉讓價款直接清償?shù)盅喝藗鶆?，以解除抵押。這樣有利于抵押權人債權的實現(xiàn)和買受人利益的保護。因此，建議在立法上完善《擔保法》第四十九條，即抵押人應當將抵押物的轉讓情況告知抵押權人和買受人，買受人未提供相應擔?；蛘呶刺崆扒鍍攤鶆栈蛘呶赐庀虻盅簷嗳颂岽娴?，抵押權人有權對抵押物追索。一般來說，抵押人轉讓抵押物屬于合同法規(guī)定的經(jīng)營行為，其效力應當依照合同法的有關規(guī)定確定，不得違反合同法第五十二條的規(guī)定。同時，抵押人還應當履行將合同通知抵押權人和買受人的義務。抵押人不履行合同中的隨付義務，或者雖履行了合同中的隨付義務，但轉讓行為可能給抵押權人造成實質損害。如何確定轉移行為的有效性。抵押人未通知抵押權人或者買受人轉讓抵押物的，轉讓無效?！稉７ā返谒氖艞l明確規(guī)定，抵押人轉讓已登記的抵押物時，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人，這是法律的強制性規(guī)定，抵押人必須履行。抵押人不履行“告知義務”的，其轉讓行為違反了合同法第五十二條第五款的規(guī)定，應當認定為無效。無效行為的請求權可以由抵押權人和受讓人共同行使。抵押權人要求確認轉讓無效后，可以依法收回抵押物；受讓人要求確認轉讓無效后，應當將抵押物返還抵押人，同時可以要求抵押人賠償經(jīng)濟損失。抵押人未通知抵押權人或者買受人的，轉讓無效。

與上述轉讓行為不同，有兩種情形：一種是抵押人轉讓抵押物時只告知抵押權人，不告知買受人；另一種是抵押人只告知買受人，不告知抵押權人。也就是說，抵押人只履行了部分義務。在這種情況下，抵押人轉讓抵押物的效力應當是“相對無效”，而不是“絕對無效”。同時，轉讓的效力應當由抵押權人或者買受人請求。

抵押人通知抵押權人但未通知買受人的，買受人不知道轉讓財產已經(jīng)抵押，買受人可以依法主動要求解除轉讓，相當于本合同第五十四條第（二）項規(guī)定的“解除”法律；抵押人未通知抵押權人就抵押物的轉讓通知買受人的，抵押權人也可以請求解除抵押人與買受人之間的轉讓，相當于合同法第七十四條規(guī)定的作為債務保全措施的解除權。抵押人雖履行了“告知告知”義務，但轉讓的抵押物價格明顯低于其價值，抵押人未提供相應擔保的，轉讓無效。抵押人轉讓抵押物時，轉讓價款明顯低于抵押物的價值，必然給抵押權人造成損害。抵押權人為保護其債權，有權要求抵押人提供相應的擔保。抵押人拒絕或者不提供擔保的，抵押權人可以依照合同法第七十四條的規(guī)定行使撤銷權。

以上是編輯整理的抵押權轉讓限制和債權保護的相關要點律師網(wǎng)，希望能給您帶來幫助。你知道嗎