1、 參考文獻(xiàn)：

1，

2，

3，

4，

2。什么是房地產(chǎn)抵押？

1。不動(dòng)產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的不動(dòng)產(chǎn)抵押其財(cái)產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移占有的行為，為抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

2。抵押人是指以自己或者第三人的身份，向抵押權(quán)人提供依法取得的不動(dòng)產(chǎn)并履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受不動(dòng)產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

注：抵押權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的直接權(quán)利，可以對(duì)抗財(cái)產(chǎn)所有人和第三人。因此，抵押權(quán)是一種物權(quán)，但其目的是保證債務(wù)的履行，而不是保證財(cái)產(chǎn)的使用和收益。第三，為什么要登記房地產(chǎn)抵押？由于抵押權(quán)的設(shè)立，其法律效力不僅直接關(guān)系到抵押人和抵押權(quán)人，而且關(guān)系到抵押人的一般債權(quán)人和其他與抵押物有利害關(guān)系的人。因此，法律對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立有嚴(yán)格的形式要求。

根據(jù)《擔(dān)保法》，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。只有抵押登記后，抵押合同才能具有法律效力，抵押權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。四、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記（參照《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》）。抵押登記的主要內(nèi)容：

抵押人、抵押權(quán)人、抵押物所在地、抵押物所在地、抵押物建筑面積、擔(dān)保（貸款）金額、抵押物價(jià)值，等抵押登記程序：

（1）受理申請(qǐng)

（2）權(quán)屬審查

（3）核準(zhǔn)登記發(fā)證

3。抵押登記期限：符合登記條件的，自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記。（1） 既有房屋抵押

a.抵押人申請(qǐng)登記與房屋所有權(quán)證記載的所有人、房屋登記檔案記載的所有人、抵押合同記載的抵押人一致；

B.抵押權(quán)人申請(qǐng)登記與抵押權(quán)人、抵押權(quán)人一致抵押合同中的債權(quán)人（委托銀行貸款的抵押權(quán)人不得為銀行；

C.申請(qǐng)抵押登記的房屋應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證和房屋登記檔案的范圍內(nèi)，并與抵押合同約定的標(biāo)的物相一致；

D.抵押擔(dān)保的債務(wù)金額不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。

C.申請(qǐng)抵押登記的房屋不受司法、行政機(jī)關(guān)查封等權(quán)利限制。（2） 預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）抵押是指商品房買受人支付房?jī)r(jià)首付款后，貸款銀行代為支付剩余購(gòu)房款，將預(yù)售商品房抵押給貸款銀行銀行作為償還貸款的擔(dān)保。登記部門將辦理抵押登記。

a.申請(qǐng)登記的抵押人與商品房預(yù)售合同中的買受人、抵押人一致；

B.申請(qǐng)登記的抵押人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致；

C.抵押登記的房屋應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同約定的銷售對(duì)象范圍內(nèi)，并與抵押合同約定的抵押對(duì)象相一致；抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超過(guò)商品房預(yù)售價(jià)值；

e。貸款的目的是支付購(gòu)房款；

F.購(gòu)房人購(gòu)買的商品房已被開發(fā)企業(yè)抵押的，應(yīng)當(dāng)先解除抵押；申請(qǐng)抵押登記的預(yù)售商品房，無(wú)權(quán)被司法、行政機(jī)關(guān)查封