根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，未登記的不生效，未登記的不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。土地抵押登記的效力根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，土地抵押登記是抵押合同的生效條件，即：，以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自抵押登記之日起生效，登記生效日為抵押合同的生效日。抵押登記后，抵押權(quán)人可以對(duì)抗所有第三人。其效力的具體表現(xiàn)為：（1）同一土地使用權(quán)中有兩個(gè)以上抵押權(quán)的，部分抵押權(quán)已經(jīng)登記，部分抵押權(quán)尚未登記的，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況告知抵押權(quán)人或者受讓人的，抵押權(quán)人已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權(quán)人都可以抗辯，行使追索權(quán)。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權(quán)，抵押人行使抵押權(quán)，致使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，租賃合同不具有對(duì)抗抵押權(quán)人的效力。（四）已抵押的土地使用權(quán)采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全措施或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，抵押權(quán)不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權(quán)價(jià)值或者造成土地使用權(quán)喪失的，抵押人有權(quán)制止。（六）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，抵押人有權(quán)請(qǐng)求人民法院依法扣押該土地，并有權(quán)自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務(wù)人到期未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)將土地使用權(quán)以拍賣、變更的方式轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中優(yōu)先受償。

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