1、 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否受訴訟時(shí)效限制（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）

如果小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效受向人民法院主張權(quán)利的訴訟時(shí)效的限制。合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害，債務(wù)人履行義務(wù)之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，決定延長(zhǎng)期限。其次，如何購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房的不同用途，降低法律風(fēng)險(xiǎn)的途徑有以下幾種：

首先，根據(jù)目前的政策，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房后，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以如果要購(gòu)房，你不能降低法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房者通常會(huì)遇到以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

1，政府拆遷；

2，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，出賣(mài)人怠于履行合同義務(wù)。因此，根據(jù)上述情況，買(mǎi)方應(yīng)做好以下工作以降低法律風(fēng)險(xiǎn)：

1。檢查小產(chǎn)權(quán)房是否建在集體建設(shè)用地上，并依法辦理審批手續(xù)；

2。盡量找規(guī)模大的小產(chǎn)權(quán)房，比如成熟的建筑面積，政府拆遷時(shí)不會(huì)拆遷；

3。找到多個(gè)見(jiàn)證人見(jiàn)證銷(xiāo)售合同，并在銷(xiāo)售合同上簽字；

4。盡量細(xì)化購(gòu)房協(xié)議，包括以下內(nèi)容：

（1）購(gòu)房者永久擁有房屋；

（2）政府拆遷或其他，所有賠償金歸購(gòu)房者所有；

（3）違約金，如購(gòu)房者購(gòu)房?jī)r(jià)格的三倍賠償金等。第三，最新信息（中華人民共和國(guó)民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效，最長(zhǎng)維權(quán)期限】向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的時(shí)效期限為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害，債務(wù)人履行義務(wù)之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，決定延長(zhǎng)期限。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，向人民法院主張權(quán)利時(shí)，受訴訟時(shí)效的限制。合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎