支付首付款后，開發(fā)商將向購房者出具首付款收據(jù)。購房人辦理銀行購房貸款后，開發(fā)商應(yīng)向購房人開具全額付款發(fā)票。接下來，小編會告訴你購買全款發(fā)票時會用到的具體方面。住房公積金不能提取時，需填寫完整的購房發(fā)票、購房合同、身份證原件等材料。住房公積金異地提取的，需要提交社保個人權(quán)益記錄。談到這一點，有些人可能會問為什么他們需要全額發(fā)票。小編在這里解釋，由于住房公積金是專項資金，公積金只能用于購買住宅物業(yè)的商品房（現(xiàn)在租房也可以提取），開具全額購房發(fā)票后，就可以證明物業(yè)已經(jīng)全額繳納，而房子屬于買主本人。所以沒有全額發(fā)票，就不可能提取公積金。房產(chǎn)證還需要購買發(fā)票

除提取公積金的購買發(fā)票外，房產(chǎn)證還需要購買發(fā)票。我們先來大致了解一下辦理房產(chǎn)證需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、全額購房發(fā)票、房屋計劃書、申請人身份證、房地產(chǎn)契稅繳納證明，以及登記機關(guān)認(rèn)為的其他相關(guān)證明材料必要的。與住房公積金對購房發(fā)票的要求相比，房產(chǎn)證的要求更低。如果沒有發(fā)票，也可以申請房產(chǎn)證，但要辦理很多繁瑣的手續(xù)。

如果購房發(fā)票丟失，您要申請房產(chǎn)證，購房者可以持身份證、購房合同等材料到開發(fā)商處，開發(fā)商出具發(fā)票存根并加蓋公章，稅務(wù)機關(guān)審核。買房后，很多人想遷戶口，但也需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。

購房發(fā)票很重要，但有些開發(fā)商不開發(fā)票給購房者偷稅漏稅。如果你遇到開發(fā)商延遲購買發(fā)票，買家可以理直氣壯地問他們，因為有法律支持你。

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》，凡從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位和個人，在支付貨物、服務(wù)和其他經(jīng)營活動費用時，應(yīng)當(dāng)向收款人取得發(fā)票。

購房發(fā)票、購房合同、房產(chǎn)證的丟失如何彌補？

買房要等很長時間，還要辦理各種手續(xù)。房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等資料丟失，時間長，過程復(fù)雜，在所難免。當(dāng)你確定找不到它時，你該怎么辦。

購房發(fā)票丟失

購房發(fā)票也分為不同類型：購房后一年內(nèi)提取住房公積金的，需出具購房發(fā)票。如果購買發(fā)票丟失，需要提供稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。房產(chǎn)證需提供購房發(fā)票（全額付款發(fā)票）。

如果您丟失了首付發(fā)票，您將在房屋交付后獲得房屋總付款的購房發(fā)票，這不會影響房產(chǎn)證的辦理。

如果丟失的發(fā)票是全額付款發(fā)票，您可以向發(fā)票開具方申請開具年月日開具的發(fā)票，說明您已取得發(fā)票單位名稱、所購貨物或服務(wù)數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票金額的書面證明追蹤、發(fā)票編碼、發(fā)票號等，或者要求開票人提供丟失發(fā)票的存根或者記賬聯(lián)，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核批準(zhǔn)后，作為合法憑證入賬。但不得要求出票人重復(fù)開具發(fā)票。讓我再次提醒您，丟失的購貨發(fā)票不能補發(fā)，但有補救辦法。如果采購發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商辦公室重新打印電子客票記錄，或復(fù)印發(fā)票存根，寫上“此一與原件一致”字樣，打印或復(fù)印加蓋公司發(fā)票專用章，作為抵扣憑證。

購房合同丟失

在預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，他只需將剩余合同作廢，并與開發(fā)商簽訂新合同。買方需要支付合同費用。

在房屋買賣合同預(yù)售登記完成前，銀行按揭尚未開始。如果買方失去合同，他采取的措施是在報紙上發(fā)表聲明，聲明合同無效。三個月期滿后，他拿著報紙到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。

購房合同預(yù)售登記完畢，辦理銀行按揭后。如果此時買受人失去合同，除了辦理第二種情況的手續(xù)外，買受人還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放在銀行質(zhì)押物中，因為原購房合同已被解除，換成新合同，也就是說，購房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發(fā)生了變化購房合同的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，所以需要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。辦理房產(chǎn)證遺失、換證所需材料：①房屋權(quán)屬登記申請（不轉(zhuǎn)讓）；

②房屋分層分戶平面圖；

③申請補辦掛失；

④申請人身份證復(fù)印件（核對原件）；

⑤掛失（整張報紙）；

⑥檔案館出具的掛失證明；

⑦委托書（如果申請人不能親自辦理的話，（提供申請人、受托人身份證件復(fù)印件，核對原件）；

八房屋已抵押的，提供抵押權(quán)人同意證明。

如果老人去世，找不到房產(chǎn)證，房屋繼承人可以提供死亡證明和上述其他資料，并可以辦理補辦證明手續(xù)。

房產(chǎn)所有人為未成年人的，其監(jiān)護人可以代為申請，并提供戶口簿或者出生證明等證明監(jiān)護人身份的證明以及上述其他資料，辦理補辦證明手續(xù)。

房產(chǎn)證找不到，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況：已經(jīng)辦理了房屋抵押登記，卻忘記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證一直存放在抵押銀行。還清貸款后，銀行將歸還。如果你準(zhǔn)備買房，你必須了解房子的方方面面。以下是房地產(chǎn)市場的一些潛在規(guī)則。如何買房？我們必須懂得買房的黃金法則，否則我們會后悔一輩子。第一原則：位置永遠是第一位的，第一套房子必須有一個好的位置，即使只有30平方米。房子必須離學(xué)校、醫(yī)院、購物中心和辦公樓很近。除了一些停車問題，你可以自己生活（即使你有伴侶），你不會賠錢。

第二原則：如果買二手房，要學(xué)會選擇可靠的中介機構(gòu)

買二手房時不要只委托一家中介公司。多委托幾家中介公司就能得到更多的房屋信息。同時對委托購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，從而使中介公司對您有足夠的重視。第三條原則：不要讓環(huán)境迷惑你。

1。傳說中的水景房：你的窗前有一個人工湖，我給你畫幾只鳥，很美吧？也許這只能想象。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個大洞，但開發(fā)商不能根據(jù)游泳池的防水情況為你施工。

2。傳說中的私人俱樂部：游泳池一直是兒童游泳池，如網(wǎng)球場和b