1、 房屋買賣時(shí)如何辦理抵押貸款

房屋買賣時(shí)，必須先償還銀行貸款，解除房屋抵押狀態(tài)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，償還銀行貸款和解除抵押貸款的行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一部分，以金錢(qián)為前提，在現(xiàn)實(shí)中，很容易引發(fā)一些法律糾紛。在房屋買賣合同法律關(guān)系中，買受人的主要義務(wù)是支付購(gòu)房款，出賣人的主要義務(wù)是協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但是，房屋抵押貸款所需資金在合同中往往不明確，在違約責(zé)任的認(rèn)定上容易產(chǎn)生糾紛。比如，購(gòu)房者已按合同約定支付了首付，但發(fā)現(xiàn)賣房人的房屋抵押尚未解除，導(dǎo)致網(wǎng)簽手續(xù)無(wú)法辦理，因此購(gòu)房者拒絕相應(yīng)支付后期購(gòu)房款。出賣人認(rèn)為買受人應(yīng)先支付后期購(gòu)房款，然后出賣人可以用買受人的購(gòu)房款償還銀行貸款，再辦理注銷抵押登記手續(xù)。由于買受人拒絕出賣人的要求，出賣人認(rèn)為買受人拒絕按照合同約定支付剩余的購(gòu)房款屬于違約，要求買受人按照合同約定支付剩余的購(gòu)房款和違約金。買受人提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。二是商品房抵押時(shí)怎么辦？

在房屋買賣中，可以在抵押中進(jìn)行預(yù)告登記，也可以在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中進(jìn)行預(yù)告登記。但商品房預(yù)售登記制度只適用于商品房預(yù)售活動(dòng)。（1） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人的，買受人可以解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)房屋抵押物已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任第三人；第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，也可以要求出賣人賠償損失：承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：

（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)”，僅在交付房屋或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，買受人能否知道開(kāi)發(fā)商是將所購(gòu)商品房提前抵押還是購(gòu)買后抵押，進(jìn)而獲得開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或?qū)⑵涞盅航o第三人的事實(shí)。

開(kāi)發(fā)商在交房或辦理兩證時(shí)未解除抵押的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

買賣房屋時(shí)確認(rèn)房屋抵押時(shí)，建議最好不要先買房。如果以這種方式貿(mào)然買房，購(gòu)房者今后可能要面對(duì)很多糾紛。買賣房子的時(shí)候，房子有抵押貸款的時(shí)候，如果自己買，會(huì)帶來(lái)什么風(fēng)險(xiǎn)？你不知道。你可以在網(wǎng)上找律師來(lái)解決。你知道嗎