1992年，我作為居民買了一套公寓。2010年，我面臨拆遷。前房主向我索要30%的拆遷費(fèi)是否合法？

我們以前簽訂過銷售協(xié)議。我應(yīng)該給他30%的拆遷費(fèi)，如何避免他的做法。我現(xiàn)在有一份房地產(chǎn)銷售合同。內(nèi)容如下：出賣人（原所有人）已將下列全部房產(chǎn)（**）出售給（本人姓名）并約定出售價(jià)格（**）。如對該物業(yè)有任何爭議，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在，北京市（張大興縣房產(chǎn)管理局）已經(jīng)簽訂了銷售合同?，F(xiàn)在我手里還有一張個(gè)人建筑許可證，我的名字是《宅基地使用許可證》，我的名字是《謝謝你的回復(fù)》。相關(guān)法律法規(guī)：

制定《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證實(shí)施細(xì)則（試行）》和本細(xì)則。第二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確雙方在拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證是公證機(jī)關(guān)證明當(dāng)事人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議真實(shí)合法的行為。第四條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代理人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設(shè)施的國家授權(quán)管理人和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的使用人。第五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的公證，由被拆遷人所在地的公證機(jī)關(guān)受理。第六條被拆遷人是共同人或者共同使用人的，由共有人共同申請。共有人可以委托一人代理申請拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證。第七條申請拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證，申請人應(yīng)當(dāng)向公證處提交下列證明和材料：（一）公證申請書；（二）身份證明；法人應(yīng)提交法人、法定代表人身份證明；代理人、經(jīng)營者應(yīng)提交代理或經(jīng)營權(quán)資格證明；（三）代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明和委托書或者其他代理資格證明（包括共同所有人的代理人）。委托行為不屬于公證機(jī)關(guān)管轄的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托行為所在地公證機(jī)關(guān)公證；（四）縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府房屋拆遷部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，提交土地使用權(quán)證書。（五）被拆遷財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)證書、狀態(tài)、登記表。（6）補(bǔ)償安置協(xié)議草案。（七）公證人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。第八條公證處應(yīng)當(dāng)受理符合下列條件的申請：（一）申請人具備拆遷人和被拆遷人資格；（二）申請人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議；（三）申請人具備下列條件：提交本細(xì)則第七條規(guī)定的證明和材料；

（四）公證事項(xiàng)由公證處管轄。對不符合規(guī)定的申請，公證處應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并通知申請人。

第九條除《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容外，公證員與當(dāng)事人的談話筆錄還應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：

（一）公證員向當(dāng)事人說明的事項(xiàng)：

①簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律依據(jù)；

②雙方的權(quán)利和義務(wù)；

③不履行義務(wù)的責(zé)任；

④雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。（二）被拆遷對象的位置和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、來源、類型、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值以及是否有爭議等）；（三）協(xié)議是否由雙方自愿簽訂；（四）協(xié)議是否有爭議協(xié)議中補(bǔ)償安置的依據(jù)和條件；

（5）搬遷的具體時(shí)間、方式、違約責(zé)任和處理辦法；

（6）是否有需要說明的問題；

（7）公證人認(rèn)為應(yīng)注意的問題。第十條辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)做好以下工作：（一）提交的證明文件；（二）當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力；

（3）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)及其現(xiàn)狀；

（4）協(xié)議內(nèi)容為雙方真實(shí)意思表示，條款齊全，權(quán)利義務(wù)明確、具體、可行，符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（五）公證人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審查的其他事項(xiàng)。第十一條公證處依照下列規(guī)定出具公證書。（一）拆遷人和被拆遷人的主體資格是合格的；（二）雙方的意思表示是真實(shí)的；（三）協(xié)議內(nèi)容是真實(shí)的，符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定；（四）證明程序是符合規(guī)定的。不符合前款規(guī)定條件的，不予公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)告知當(dāng)事人不予公證的理由。第十二條被拆遷對象的原權(quán)利人或者使用人發(fā)生變更，不辦理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，并對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行公證。第十三條國家征用農(nóng)用地拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的公證，參照本細(xì)則辦理。第十四條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。第十五條本細(xì)則自1993年1月1日起施行。茲證明××××的代表（或代理人）與×××××××（被拆遷人）于×××簽訂原協(xié)議，并在本人面前簽署（或蓋章）?！痢痢僚c×××簽訂上述協(xié)議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。茲證明××××的代表（或代理人）與××××的聯(lián)合代理人及××××××（被拆遷人）于×××簽署了原《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，并在本人面前簽字（或蓋章）?！痢痢僚c×××簽訂上述協(xié)議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

省××市公證處