購(gòu)房人如何預(yù)防房屋預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)

1、不能輕信開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料。開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料如果不滿(mǎn)足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力，所以購(gòu)房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開(kāi)發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。

2、在合同中落實(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力，避免空口無(wú)憑。

商品房預(yù)售中買(mǎi)房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)

(一)商品房預(yù)售有其所獨(dú)具的特性：信息不對(duì)稱(chēng)、交易結(jié)果的不確定性、法律關(guān)系的復(fù)雜性，使得購(gòu)房人在商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)中處于劣勢(shì)地位，從而加大了交易中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

(二)在商品房預(yù)售的流程中，法律、法規(guī)仍然存在許多空白，使得在司法實(shí)踐中面對(duì)許多糾紛、訴訟，法律、法規(guī)的規(guī)定顯得蒼白無(wú)力。而相關(guān)的司法，行政部門(mén)監(jiān)管不到位，開(kāi)發(fā)商更是有空可鉆，從而預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)也成為必然。

(三)開(kāi)發(fā)商為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，追求利益的最大化，往往采取各種手段，利用商品房預(yù)售中的主導(dǎo)地位，不惜侵害購(gòu)房人的利益，實(shí)現(xiàn)自身利益，這就加大了商品房預(yù)售流程中的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)率。

(四)在數(shù)額大、交易復(fù)雜的預(yù)售商品房交易過(guò)程中，購(gòu)房人缺乏法律法規(guī)，行政政策等較為專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，購(gòu)房人法律、法規(guī)知識(shí)的缺乏無(wú)形之中增加了預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)。

(五)其他方面的風(fēng)險(xiǎn)。如開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)認(rèn)定、售前宣傳廣告、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售、逾期交房、預(yù)售商品房的質(zhì)量得不到保證、甚至發(fā)生開(kāi)發(fā)商卷走購(gòu)房人房款的現(xiàn)象。另外在商品房預(yù)售制度執(zhí)行過(guò)程中，由于種種原因，許多的監(jiān)管執(zhí)行不到位。也造成了許多買(mǎi)房人很大的經(jīng)濟(jì)損失。

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