商品房降價(jià)能不能要求退差價(jià)

一、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。

誠(chéng)實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。根據(jù)這條原則，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。

二、購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形”。

購(gòu)房者似乎可以利用(二)(三)(四)項(xiàng)來(lái)解除購(gòu)房合同，但根據(jù)民法理論及相關(guān)司法解釋，(二)(三)(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

三、即使合同解除也要賠償損失。

《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睆姆梢?guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢?jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在之前就已經(jīng)簽訂好了合同的話，一般情況下商品房降價(jià)了自己是不能要求退差價(jià)的，因?yàn)樯唐贩勘旧矶际且欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)是屬于投資類型，出現(xiàn)增值和降價(jià)都是合理的范圍，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。