近年來,隨著一線城市房地產(chǎn)的飽和,開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了二線城市。因此,二線城市的地價(jià)出現(xiàn)上漲。某市縣政府看到土地增值收益非??捎^,便開始以行政命令的方式強(qiáng)行征用縣郊農(nóng)民的農(nóng)用地。在沒有任何程序的情況下,它公開宣布被征收的集體土地已經(jīng)國有化。在征地過程中,必須遵循哪些程序?具體回答:縣政府的征地必須嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),將征地程序概括為:發(fā)布征地通知書-征求村民意見-地籍調(diào)查和地上附著物登記-編制“一本書”,四個(gè)方案“審批-征地公告-征地補(bǔ)償安置方案公告-征地補(bǔ)償安置方案審批-征地補(bǔ)償安置方案審批-征地補(bǔ)償安置方案土地補(bǔ)償?shù)怯?實(shí)施補(bǔ)償安置方案,交付土地。相關(guān)法律:
建設(shè)用地審批管理辦法第十九條:征地計(jì)劃依法批準(zhǔn)后,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起10日內(nèi),公布被征收土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第一款的內(nèi)容。公告期屆滿,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,制定征地補(bǔ)償安置方案,并在被征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)公告。征地補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定。
征地補(bǔ)償安置方案確定后,由市、縣人民政府土地行政主管部門支付土地補(bǔ)償費(fèi),根據(jù)征地補(bǔ)償安置方案,向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi),落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置方式。
土地管理法實(shí)施條例第二十五條:征地計(jì)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地的市、縣人民政府和征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、土地用途、范圍、面積實(shí)施,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和征地補(bǔ)償期限,應(yīng)當(dāng)在征地前經(jīng)批準(zhǔn),并由所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案,會(huì)同有關(guān)部門制定征地補(bǔ)償安置方案,并在被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公布,聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市:經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征地的人民政府決定。土地補(bǔ)償安置糾紛不影響征地計(jì)劃的實(shí)施。
附件:國務(wù)院和省級(jí)人民政府對(duì)土地征收實(shí)行兩級(jí)審批制度。國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)為:一)基本農(nóng)田;二)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃;三)其他耕地超過70公頃。其他土地用途,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),報(bào)國務(wù)院備案。在征地審批中,要征用農(nóng)用地,首先要做的就是改變農(nóng)用地用途,或者同時(shí)改變農(nóng)用地用途。你知道嗎
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