1、 養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)注意的問題

養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)注意的問題很多，主要包括拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償對象等，《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。第二，農(nóng)地拆遷補(bǔ)償計(jì)算首先，農(nóng)民在承包地上進(jìn)行農(nóng)、牧、養(yǎng)殖，這是農(nóng)村土地承包的應(yīng)有之義。因此，由于發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的需要，農(nóng)民家中的配套設(shè)施不能與一般的違章建筑混淆，因?yàn)樗麤]有改變土地用途，仍然屬于農(nóng)用地。其次，由于農(nóng)民的承包地是征收的，所以要按照相應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償。第一部分：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<；補(bǔ)償倍數(shù)<；10）。

農(nóng)業(yè)和土地利用的產(chǎn)值差別很大。比如，同一畝地種小麥，年產(chǎn)值可能是1000元。如果為此建一個(gè)養(yǎng)雞場，年產(chǎn)值將達(dá)幾十萬元。

第二部分：地上附著物和幼苗的補(bǔ)償通常以市場價(jià)格為基礎(chǔ)。

地上附著物的補(bǔ)償包括相關(guān)植物、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)附屬設(shè)施，包括用電、用水、環(huán)評處理設(shè)施等，均在補(bǔ)償范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)。第三部分：結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)年限計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營損失。

在一些地方，生產(chǎn)經(jīng)營損失是按照每頭豬賠償200來計(jì)算的，這是不科學(xué)的。我們都知道養(yǎng)豬一年需要幾批。單純補(bǔ)償這個(gè)季節(jié)的養(yǎng)豬成本，無法彌補(bǔ)損失。對停產(chǎn)停業(yè)的損失，我們應(yīng)該在一個(gè)評估體系中進(jìn)行審批，不能征稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往不納稅。

以上知識是小編對“農(nóng)田拆遷中應(yīng)注意的問題”的回答。農(nóng)場拆遷中需要注意的事項(xiàng)很多，主要包括拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償對象等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎