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寧波
在沒有法律程序的拆遷工程中如何維權(quán)？
經(jīng)驗(yàn)：由于拆遷過程正處于評(píng)估階段，相對(duì)有利于律師開展維權(quán)工作，所以吳律師和楊律師按照基本的打法進(jìn)行了積極的工作。第一個(gè)辦案方案：土地異議登記——取得土地使用權(quán)出讓協(xié)議后，成功將對(duì)方的違法行為納入行政復(fù)議，律師有獨(dú)到見解，根據(jù)《土地登記辦法》和《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理無效協(xié)議土地異議登記。凍結(jié)土地所有權(quán)變更的可能性。這種方法很快被拆遷人學(xué)會(huì)了，此后，拆遷人幾乎同時(shí)也要求法院對(duì)賣地協(xié)議進(jìn)行司法認(rèn)定。此舉也在楊律師的方案設(shè)計(jì)之內(nèi)，將賣地這一敏感問題置于陽光之下。第二種辦案方案：常規(guī)訴訟：拆遷許可訴訟——防止對(duì)方強(qiáng)拆房屋也迅速到手，增加了議價(jià)籌碼。在雙方僵持期間，律師仔細(xì)審查了對(duì)方拆遷前期文件的合法性，發(fā)現(xiàn)原用地范圍即拆遷征地范圍不包括委托人所在地。因此，楊律師申請(qǐng)暫緩起訴，并對(duì)《原國(guó)有土地使用權(quán)證》再次提起行政訴訟。第三種辦案方案：土地行政訴訟——委托期限已超過項(xiàng)目審批有效期的，上述幾起訴訟均成功拖延至一年左右，拆遷代理機(jī)構(gòu)未能達(dá)成一致意見約定因拆遷補(bǔ)償金額的數(shù)倍。面對(duì)我們的幾起訴訟，拆遷代理方一直承受著巨大的壓力，其項(xiàng)目有效期為一年，被強(qiáng)制執(zhí)行，但對(duì)方只能同意我們800萬元的賠償請(qǐng)求，通過調(diào)解，案件得以圓滿解決。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得我隊(duì)同意。你知道嗎
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