首先，什么是回遷房？安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)工程時，為安置被拆遷戶而建設(shè)的住房。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。二是安置房分類。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

2。因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或者購買的。三是安置房的申請條件第一，要求申請人為有危房的貧困家庭和有住房的特困家庭。危房貧困戶條件：申請人必須有轄區(qū)戶籍，年滿18周歲，符合“一戶一房”條件。也就是說，一戶只能擁有一套住房，轄區(qū)內(nèi)不能有其他自有財(cái)產(chǎn)。

第二，現(xiàn)在的房屋應(yīng)該歸申請人所有，權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該非常清楚，沒有財(cái)產(chǎn)糾紛。在正常情況下，我們住的房子應(yīng)該經(jīng)過安全機(jī)構(gòu)的鑒定。只有當(dāng)評估結(jié)果為D級時，我們才能獲得部門確認(rèn)的資格。第三，申請人必須在本市有5年以上的常住戶口，對軍人不作任何限制。第四，申請者必須是無房戶和住房困難戶。無房家庭一般是指沒有享受過福利分房、沒有私人住房的家庭。住房困難家庭一般是指人均住房建筑面積在12平方米以下的家庭。第五，申請人必須是低收入家庭。家庭人均可支配收入一般低于市政府去年規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75%。我們在購買安置房時應(yīng)該注意一些問題。目前，市場上掛牌的安置房通常沒有房產(chǎn)證，有的剛拿到房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的房屋不具備轉(zhuǎn)讓資格，出售風(fēng)險(xiǎn)相對較大。一般來說，沒有保證。買家必須注意這個問題。買賣雙方協(xié)商房價、簽訂合同后，需攜帶身份證、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移審批表到房管部門網(wǎng)簽付款，再向房管部門測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖。雙方持（一）項(xiàng)材料到房管部門、稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估，評估公司受理后，對委托評估的房屋，按照評估程序出具評估報(bào)告，支付評估費(fèi)用。三。雙方應(yīng)攜帶（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門申請繳納契稅，稅務(wù)部門應(yīng)認(rèn)真審核申請并出具契稅表繳納契稅；稅務(wù)部門對申請進(jìn)行認(rèn)真審核，符合要求的出具完稅表（免稅表）。雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，購房人付款后將進(jìn)行取證。5安置房交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/m2（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔(dān)一半的費(fèi)用。

登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購房者承擔(dān)。土地收益金（代收）：在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住房交易過戶時收取，按住房正常交易價格的2%計(jì)算征收。賣方應(yīng)承擔(dān)。

申請費(fèi)：50元/箱。

契稅：稅率為3%，按正常成交價格計(jì)算征收；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格4290元/平方米）的契稅稅率為減半征收1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，免征契稅。成交價格超過拆遷補(bǔ)償?shù)?，對超出部分征收契稅。買方應(yīng)承擔(dān)。印花稅：稅率為1‰，按正常交易的成交價格計(jì)算征收，交易雙方各負(fù)擔(dān)一半。

營業(yè)稅金及附加：個人購買非普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；購買非普通住房超過兩年（含兩年）或者購買普通住房對外銷售不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅按銷售收入與購房價格的差額計(jì)稅；個人銷售兩年以上（含兩年）購買的普通住房，免征營業(yè)稅。

個人所得稅：所購房屋上市交易不滿5年的，有兩種征收方式：

①稅率為20%，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（成交價-房屋原價-契稅原價-營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未提供購房發(fā)票原件的，按成交價的1%計(jì)征。賣方應(yīng)承擔(dān)。

因此，根據(jù)以上編輯為您安排的安置房相關(guān)內(nèi)容，我們可以知道，您如果要購買安置房，必須滿足上述購買條件，并且在滿足上述條件的前提下，您可以按照以上流程進(jìn)行相關(guān)操作，希望對您有所幫助。如有其他法律咨詢問題，請聯(lián)系律霸。你知道嗎