在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同應注意的問題
1.合同內容
二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應具備以下主要內容：
（1）買賣當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）二手房的座落地點、面積、四至范圍；
（3）土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；
（4）二手房的規(guī)劃使用性質；
（5）房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；
（8）住房戶口遷移；
（9）維修基金的處理；
（10）違約責任；
（11）爭議的解決方式；
（12）買賣當事人約定的其他事項。
2.二手房買賣后的土地使用權
（1）居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。
（2）非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。
3.集體所有土地上房屋的買賣對象限制
應合理提示當事人：集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
4.維修基金的交割
應合理提示當事人：房地產買賣合同生效后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
已經申請強制執(zhí)行了還能調解嗎
2020-11-23非親生子女的繼承權是如何的
2021-01-07盜竊罪和侵占罪的區(qū)別
2021-02-03房產訴訟期間可否居住
2021-02-11民事法律行為的有效條件需要哪些
2021-02-19未成年的房產可以用于父母抵押嗎
2021-03-26按揭房二次抵押最長多久
2020-12-14合同債權最常見的風險有哪些
2021-01-30主合同與擔保合同之間的效力是什么關系
2021-01-14婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20在超市丟包誰來負責
2021-03-21拆遷安置房有什么優(yōu)勢
2021-02-08投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08意外險國家規(guī)定最高賠付多少
2021-01-01被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13什么是保險詐騙罪
2021-02-23不足額保險
2020-12-14