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簽二手房買賣合同應注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 300人看過

1.合同內(nèi)容

二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應具備以下主要內(nèi)容：

（1）買賣當事人的姓名或者名稱、住所；

（2）二手房的座落地點、面積、四至范圍；

（3）土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限；

（4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；

（5）房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；

（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；

（8）住房戶口遷移；

（9）維修基金的處理；

（10）違約責任；

（11）爭議的解決方式；

（12）買賣當事人約定的其他事項。

2.二手房買賣后的土地使用權

（1）居住房屋

居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應在合同中如實約定。

未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。

（2）非居住房屋

該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應在合同中如實約定。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。

3.集體所有土地上房屋的買賣對象限制

應合理提示當事人：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

4.維修基金的交割

應合理提示當事人：房地產(chǎn)買賣合同生效后，當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。

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