1、 模擬拆遷能否簽訂合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以簽訂，但簽訂這樣的協(xié)議存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。被申請(qǐng)人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)委托律師處理?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不清楚的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，并在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定和公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，拆遷前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。目前，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合成新、區(qū)位、街道等系數(shù)來(lái)確定拆遷價(jià)格。首先，這是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格是由市場(chǎng)決定的，不僅受其內(nèi)在有形的物理因素影響更重要的是，那些在市場(chǎng)中也受到許多因素影響的人往往比前者更受后者的影響。比如樓盤(pán)周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤(pán)同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特點(diǎn)（個(gè)性）決定的，所以我們僅僅根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是沒(méi)有說(shuō)服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中找不到“基準(zhǔn)價(jià)”一詞的由來(lái)，更談不上其計(jì)算的依據(jù)和科學(xué)性。事實(shí)上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準(zhǔn)價(jià)格不是一種市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)市場(chǎng)在住房?jī)r(jià)格變動(dòng)面前，政府及其部門(mén)故意降低基準(zhǔn)價(jià)格。（1） 土地補(bǔ)償價(jià)格沒(méi)有真正反映出來(lái)。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是一種新的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其最終結(jié)果只能最大限度地反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價(jià)格，而不能正確反映房屋實(shí)體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更不能反映土地的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然，這一最終結(jié)果普遍反映了補(bǔ)償價(jià)格偏低。沒(méi)有充分考慮房地產(chǎn)的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價(jià)合并為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋建筑面積計(jì)算。其結(jié)果必然導(dǎo)致人們誤以為同質(zhì)同量同價(jià)的土地容積率高，建筑密度大的土地地價(jià)高；（2）政府部門(mén)干預(yù)較多，甚至一些地方政府為了體現(xiàn)政績(jī)，降價(jià)、降成本、坑地價(jià)民以利，害民以利，與民爭(zhēng)利，會(huì)損害政府形象。房屋性質(zhì)認(rèn)定中存在的問(wèn)題有：我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)滯后于部分被拆遷房屋，相關(guān)手續(xù)確實(shí)難以完善。但是，一些城市一味強(qiáng)調(diào)程序的完善，僵化教條地認(rèn)定房屋的性質(zhì)，而不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。最終導(dǎo)致對(duì)歷史的不尊重，未能體現(xiàn)住房能帶來(lái)更大利益的客觀事實(shí)。

我們可以理解，按照規(guī)定，可以簽訂合法的模擬拆遷協(xié)議。這樣，就可以對(duì)房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估。法律中也有相關(guān)規(guī)定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢(xún)律霸的律師。你知道嗎