公房居民繳納土地出讓金后，仍需繳納其他費用，成為個人產(chǎn)權(quán)房?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。關(guān)于公房使用權(quán)的法律性質(zhì)，據(jù)筆者所知，理論界存在很大分歧，如債權(quán)理論、居住權(quán)理論、私有產(chǎn)權(quán)理論、其他產(chǎn)權(quán)理論等：債權(quán)理論。持這一觀點的理論界認(rèn)為，國家作為公有住房的所有者，授權(quán)房地產(chǎn)行政主管部門將公有住房出租給職工，由職工支付租金，形成了租賃合同關(guān)系。（2） 居住權(quán)理論。持這一觀點的理論界認(rèn)為，公共住房使用權(quán)類似于居住在他人房屋及其附著物上的占有權(quán)、使用權(quán)和受益權(quán)。因此，公共住房使用權(quán)應(yīng)界定為居住權(quán)。（3） 自我所有權(quán)理論。持這種觀點的理論界認(rèn)為，公房租賃是基于變相的工資分配，而不是合同法意義上的真正租賃關(guān)系。這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，其實質(zhì)是物權(quán)，即民事主體通過自己的勞動取得的權(quán)利，與勞動報酬一樣。（4） 用益物權(quán)理論。持此觀點的理論界人士認(rèn)為，公房使用權(quán)基本上符合用益物權(quán)的特征，因為它具有使用人的實際控制權(quán)和控制權(quán)，所有者的權(quán)利被弱化，使用權(quán)沒有期限，所有者行使所有權(quán)受到使用人的限制，而公共住房也濃縮了勞動者的勞動價值。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。公房居民繳納土地出讓金后，根據(jù)具體情況仍不是公房，但一般屬于公房。除了支付土地出讓金，他們還需要支付其他費用。公共住房可以成為個人財產(chǎn)權(quán)的住房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎