1、 小產(chǎn)權(quán)房能保留使用嗎？

經(jīng)國(guó)家有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，符合上市交易期限的，否則不能上市交易。未經(jīng)審批的小產(chǎn)權(quán)不受國(guó)家保護(hù)，未經(jīng)保護(hù)的財(cái)產(chǎn)不能保留使用。

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

通常在啟動(dòng)財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行程序時(shí)，人民法院可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。步驟如下：

1。法院將《協(xié)助執(zhí)行通知書》及所附法律文件發(fā)給土地和房地產(chǎn)部門；

2。辦案人員向國(guó)土房管部門出示《法院工作證》，在下列不同情況下辦理查封手續(xù)：

（1）查封的標(biāo)的物已出具房地產(chǎn)證明的，應(yīng)當(dāng)提供國(guó)土房管局檔案室出具的查封表（二）查封標(biāo)的為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售商品房交易說(shuō)明書或者房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)明細(xì)表；（三）查封標(biāo)的為土地的，土地權(quán)屬應(yīng)當(dāng)在國(guó)土房管局檔案中進(jìn)行核對(duì)，并提交書面核對(duì)結(jié)果。國(guó)土房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)法院提交的文件進(jìn)行封存。

2。小產(chǎn)權(quán)房能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎。二手房交易可以合法進(jìn)行，享有房屋占用土地的合法使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房有四個(gè)完整的權(quán)利：占有、使用、收益和處置。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。更直白地說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的房屋，建在集體土地上，或農(nóng)民自建。根據(jù)我國(guó)的土地政策，目前小產(chǎn)權(quán)房還不能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房。

事實(shí)上，從上面的分析，我們可以看出，在我國(guó)嚴(yán)格意義上，沒(méi)有一種房地產(chǎn)叫小產(chǎn)權(quán)房，也就是比較通俗的這種房子。這種房子沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，如果需要保存可以聯(lián)系律師，律師事務(wù)所還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎