1、 開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

開發(fā)商的根本違約具體包括：逾期交房超過一定期限；開發(fā)商單方面變更設計；房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，無法修復或修復后達不到約定的質(zhì)量標準；因因開發(fā)商過錯，買受人不能依法取得房屋所有權證的。

（1）延遲交房是購房者最可能出現(xiàn)的情況。向開發(fā)商和購房者在合同中約定房屋交付后，卻沒有得到開發(fā)商的交房或入住通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。（二）開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設計的，在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權要求退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房人可按合同要求開發(fā)商退房。住房質(zhì)量不合格是住房安全的隱患，住房質(zhì)量是重中之重。在這種情況下，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收和驗收記錄，且無法交付房屋?；蛘叻课萁桓妒褂煤螅?jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人可以要求退房。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成房屋質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，影響居住環(huán)境等原因造成的因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證。如果雙方同意房屋可以退房，購房者可以要求退房。此外，由于近幾年一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)拖欠土地出讓金等問題，導致這些購房者入住多年后無法取得房屋產(chǎn)權證。買家也可以要求退房。買賣雙方對辦理房產(chǎn)證的時間不一致的，以下時間視為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間：自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房自合同簽訂之日起90日。

如果開發(fā)商未能按時辦理產(chǎn)權證，將承擔相當于預期貸款利息的違約金。

違約金沒有約定或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標準計算。當然，開發(fā)商賠償購房者損失后，不可能不辦房產(chǎn)證。補償?shù)哪康氖嵌酱匍_發(fā)商及時履行申請房產(chǎn)證的相關義務。開發(fā)商為購房者辦理房產(chǎn)證后，方可履行義務。

以上是相關答案。開發(fā)商的根本違約包括逾期交付超過一定期限、開發(fā)商單方面變更設計、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題、未修繕或修繕后未達到約定的質(zhì)量標準等，如果您有其他法律問題，你可以咨詢律霸的律師。你知道嗎