一、如何避免一手房轉(zhuǎn)賣一房多賣的情況?

1、先進(jìn)行預(yù)告登記

為解決“一房多賣”問題，我國(guó)法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！庇纱丝芍A(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。

2、視情況約定(高額)違約金

“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益較大化。

因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30%的違約金?！?/p>

當(dāng)然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30%以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。另外，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條和第9條的規(guī)定，開發(fā)商因“一房多賣”而造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一賠的賠償責(zé)任。

可知，在買房人已付了較多的房款時(shí)，所獲得的賠償是非常高的，甚至很可能會(huì)超過違約金的賠償數(shù)額。如果買賣雙方有約定，那么法院只會(huì)支持約定的條款，如果沒有約定，可按照前款的規(guī)定判決。因此，買房人要視情況決定是否約定高額違約金。

3、約定賠償房屋差價(jià)

如果賣家不愿意約定高昂的違約金，那么買賣雙方可以在合同的補(bǔ)充條款中把違約責(zé)任約定為：“賣家違約時(shí)，需賠償守約方合同約定價(jià)格與違約時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià)部分?！庇纱?，如果房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣家違約，就需賠償買房人該房屋房?jī)r(jià)上漲的部分;如果這樣約定，無論房?jī)r(jià)如何上漲，賣家考慮到違約的成本而不會(huì)輕易違約。

二、遇到了一房多賣又該如何補(bǔ)救呢?

1、如果賣方是開發(fā)商

如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

2、如果賣方是個(gè)人

如果遇到個(gè)人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎(chǔ)，向違約者追究違約責(zé)任。只能要求賣房者返還購(gòu)房者的房款并且賠償相應(yīng)的損失。如果房屋的價(jià)格大幅上漲，購(gòu)房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協(xié)議無效。

當(dāng)公民在購(gòu)房后也是需要簽訂購(gòu)房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等內(nèi)容，為了避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)一房多賣的情況也是需要購(gòu)房雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，那么在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽后也是需要購(gòu)房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

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