一、根據(jù)法律規(guī)定網(wǎng)簽備案算二套房嗎?

根據(jù)法律規(guī)定網(wǎng)簽備案不算二套房，是否是屬于一套房屋和二套房屋的話，它是要根據(jù)當(dāng)事人名下所擁有的房產(chǎn)的信息狀況來進(jìn)行一個判斷的，因此并不能夠僅僅靠這樣的一種網(wǎng)簽備案來進(jìn)行一個判斷。

根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)按該辦法進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”);且租賃當(dāng)事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可依相關(guān)規(guī)定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證;

(二) 申請居住證積分;

(三) 申請辦理人戶分離人員居住登記;

(四) 申請隨遷子女義務(wù)教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

(六) 各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

(七) 其他應(yīng)在租賃合同網(wǎng)簽備案后可申請辦理的相關(guān)事宜。

二、網(wǎng)簽的政策法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中，可以通過一些房管部門來進(jìn)行查詢當(dāng)事人名下所擁有的房屋的狀態(tài)，通常情況下現(xiàn)在為了防止一個房子進(jìn)行多次販賣的話，就會規(guī)定必須要在網(wǎng)絡(luò)簽約，還有就是備案制度也需要執(zhí)行。

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