【為您推薦】鄞州區(qū)律師 鹽田區(qū)律師 荔城區(qū)律師 簡陽市律師 貴池區(qū)律師 新田縣律師 姑蘇區(qū)律師

雖然商品房認(rèn)購書不算是正式商品房買賣合同，但在購房過程中，開發(fā)商還是會要求簽訂這樣一份協(xié)議的。不得不說，在這個認(rèn)購書當(dāng)中存在較多的陷阱，是會對購房者的利益造成損害的。那究竟商品房認(rèn)購書中有什么陷阱呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、商品房認(rèn)購書中有什么陷阱

(一)開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

(二)在認(rèn)購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。

(三)在認(rèn)購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購書具體有哪些內(nèi)容

認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

(一)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(三)房屋價款計算;

(四)定金;

(五)簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

我們知道，商品房認(rèn)購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認(rèn)購書時，還是要慎重待之的。作為購房者，鑒于開發(fā)商花樣百出的陷阱，建議您在購房時先了解清楚商品房認(rèn)購書中有什么陷阱，提前做好防范措施，才能有效的避免落入陷阱之中。