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房產(chǎn)交易合同糾紛之房產(chǎn)交易合同丟了怎么辦
房產(chǎn)交易也就是人們常說的房產(chǎn)買賣，此時(shí)在購房者與開發(fā)商之間是要簽訂一份房產(chǎn)交易合同的。那么日后要是因?yàn)橘彿空弑９懿簧?，將這份合同丟失的話該怎么辦呢？律霸小編為您做具體分析。
購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。
如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
由于房產(chǎn)交易合同是需要到房管部門辦理登記備案的，因此要是購房者的合同丟失的話，需要看該合同之前是否進(jìn)行了備案，不同的情況下處理方式是不一樣的。要是你覺得小編帶來的內(nèi)容，還不能夠解決你的疑惑的話，建議你最好來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
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2020-11-07