房子有別人擔保怎么辦。注意自己提供擔保的形式，明確提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時請被擔保人提供反擔保。第二，明確擔保人的個人聲譽和經(jīng)濟地位。不妨礙同學朋友的感情，不假思索，盲目相信。你知道，并不是你的關(guān)系越好，風險就越小，而是貸款人的信用等級越高，擔保風險就越小。如果口碑不好，關(guān)系再好也無法保證。三是合理評估貸款人的還款能力和自身的擔保承受能力。在評估擔保人的還款能力時，要詳細了解貸款金額和貸款人的財產(chǎn)狀況，因為貸款人的還款能力決定了擔保人的風險。第四，注意了解自己的合法權(quán)益。特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意被擔保人貸款的使用情況，如發(fā)現(xiàn)對方有非法經(jīng)營行為，應向擔保人申請不擔保。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房東將集資一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額。銀行解除抵押，房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。這樣，房東就可以獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)。然后，雙方就可以根據(jù)一般情況完成二手房的銷售流程了。

這種方式的優(yōu)點是，在房東取得全部產(chǎn)權(quán)之前，購房者不支付房款，因此購房者資金的保障性很高；缺點是如果房東集資還貸，就要求房東有較強的資金實力或融資能力，而且沒有充分利用購房者的首付參與還款，這不是最經(jīng)濟的解決方案。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，購房者將用首付幫助房東歸還貸款余額。這種方式的優(yōu)點是充分利用了資金的流動價值，搞活了購房者的首付，雙方合力解決了交易中的最大障礙；缺點是購房者的首付存在一定的風險。如果遇到壞房東，用購房者的資金幫他還貸，他就可以獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，然后將房屋轉(zhuǎn)賣給他人逃之夭夭。購房者既得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，又讓首付一無所獲。當時，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動的。因此，采用這種方法的關(guān)鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構(gòu)），控制整個過程中的每個環(huán)節(jié)，消除可能因房東相互不信任或缺乏誠信而造成的交易風險。如果購房者首付不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔保機構(gòu)提前提供服務補足差額。這樣，只要支付合理的預付服務費，就可以實現(xiàn)融資，然后完成交易。簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，雙方向房東原貸款銀行申請再融資（再融資）。這種方式的優(yōu)點是無需籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。取而代之的是，將房東原來的還款義務轉(zhuǎn)移給買受人，通過變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，則會出現(xiàn)銀行間轉(zhuǎn)按揭的問題。兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關(guān)鍵。因此，在買賣雙方準備采取分按揭的方式解決上述按揭問題之前，必須充分征求有關(guān)方面的意見，明確銀行的具體要求和辦理程序，決不能草率行事。

以上是小編對“別人保證賣房怎么辦”的解釋。這種現(xiàn)象現(xiàn)在很普遍。銀行要求申請貸款的借款人提供擔保，這是降低貸款風險的一種方式。但恰恰相反，對于保證人來說，如果他不理解“保證人”的法律責任，無疑會加重他的負擔。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎