房產(chǎn)它他項權(quán)利證到期了是什么意思?該證簡稱他項權(quán)利證，表示的借款方對房屋有限制權(quán)利。在證件內(nèi)容頁上的日期并非止表示證件的有效期，而是同時表示有效期和權(quán)利期限，在不同的時間段需要和允許辦理的手續(xù)是不同的，故日期的意義也有所區(qū)別。有疑問可事先咨詢房管局人員和了解相關(guān)法規(guī)。以下是相關(guān)信息。

一、證件上的日期是什么意思

在房產(chǎn)他項權(quán)證書中會有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間(即契載期限)，很多人認(rèn)為這是房屋他項權(quán)的有效期限。這種觀點無疑是錯誤的，因為房屋他項權(quán)證上面的期限指的是該項權(quán)利的期限，同時也是是房屋他項權(quán)證的有效期限。

房屋他項權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項目，在向房產(chǎn)部門申請登記的時候，此項一定要核實時間，因為這個時間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時間期限。如果債務(wù)人承擔(dān)的是抵押貸款的責(zé)任，此時證書的有效期就為相對應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;若是承擔(dān)典當(dāng)責(zé)任，此時的證書期限就應(yīng)為典當(dāng)期限，即典房合同的出典期限。

房屋他項權(quán)證還明確標(biāo)出房屋他項權(quán)證的“注銷日期”，這就是房屋他項權(quán)的消失日期，即房屋他項權(quán)政的失效時間。在截止注銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項權(quán)，如典當(dāng)權(quán)和抵押權(quán)。

假如在規(guī)定的日期內(nèi)，沒有還清債務(wù)，抵押的房產(chǎn)就會被充作債務(wù)的償還款，那么房屋他項權(quán)會受到影響。即超出期限，雖然他項權(quán)依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是抵押權(quán)依舊存在。

另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)證被注銷，那么自然也不存在房屋他項權(quán)了。所以可以這樣說，房屋他項權(quán)證的有效期限一定程度上受到房產(chǎn)證的制約。在注銷日期到達(dá)后，持證人應(yīng)持相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去撤銷登記。

綜上可知，房屋他項權(quán)證的有效期是有限的，而且是受到諸多方面制約的。并且房屋他項權(quán)證的登記與注銷的設(shè)立是相對應(yīng)的，即房屋他項權(quán)證的有效期因為登記而產(chǎn)生，因為注銷而滅失。

二、其他信息

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

房產(chǎn)它他項權(quán)利證到期指的是時間到達(dá)證件上的右側(cè)標(biāo)注的權(quán)利期限，這項并非僅指證件的有效期。無論貸款人辦理的是抵押貸款還是典當(dāng)，都應(yīng)當(dāng)記得該期限指的分別就是抵押生效時間和出典期限。當(dāng)?shù)竭_(dá)所示期限時，表示著之前所存在的限制已經(jīng)消失，應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于他項權(quán)利證件的法規(guī)有數(shù)種，可自行查閱。

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