在我國個人在購買房屋時，需要大量的資金。但當(dāng)事人沒有足夠的金錢時，可以向銀行進行貸款辦理。相關(guān)的銀行在辦理這類證件時，有著嚴(yán)格的要求。建設(shè)完成后，需要相關(guān)的房屋所有者辦理他項權(quán)證進行抵押，他項權(quán)證在辦理時需要房屋的相應(yīng)的評估報告，作為房屋的價值證明。

個人之間的抵押，可以協(xié)商用評估協(xié)議，但和正規(guī)的公司間和銀行的抵押需要專業(yè)的評估報告。

法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》

第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

一、他項權(quán)證辦理流程

第一步，初始登記

購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》

購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測繪圖(表)

不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

第五步，交公共維修金、契稅等費用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間。

第六步，提交申請材料。

材料主要包括：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。

第七步，規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

我國的法律規(guī)定，正規(guī)的抵押辦理的過程中需要相關(guān)的他項權(quán)證的辦理。而這類他項權(quán)證需要相關(guān)的評估后，出具相應(yīng)的評估報告才能對房屋的價值進行估算。銀行才能對這類人進行相應(yīng)的放寬，相關(guān)的當(dāng)事人在辦理這類證件時，必須按照相應(yīng)的流程進行辦理。

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？

房屋他項權(quán)證注銷