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寧波
房屋租賃合同違約如何處理
1、 如何處理違約？我國(guó)《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：一是繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；二是補(bǔ)救措施；三是賠償損失；四是定金責(zé)任；五是違約金責(zé)任，又稱違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金的違約金，作為違約賠償金；
（2）違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更；如果罰款超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高或過(guò)低我想降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過(guò)這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無(wú)故增加。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果您仍然遇到任何更復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎您登錄律師網(wǎng)律師在線咨詢。你知道嗎
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