買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、項目進度等方面存在的問題，導致買賣合同無法按約定正常履行，最終導致購房者不時退房。有下列情形之一的，買受人有權退房：

（1）延遲交房三個月以上的。（2）開發(fā)者的許可證不完整。在這種情況下，合同從一開始就無效。（三）發(fā)包人擅自變更合同約定的設計的。（4）無法獲得貸款。

（5）因開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權證。（6） 房屋面積實際誤差在3%以上。（六）開發(fā)商不能出示竣工記錄表，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的不能實現(xiàn)的。

（7）合同簽訂后，開發(fā)商將標的房屋出售給他人或擅自抵押。

退房條件有兩種：約定條件和法定條件。延遲交房是購房者最可能遇到的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。合同無效。買受人應當騰出房屋，開發(fā)商應當返還買受人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房。未經(jīng)購房人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計。購房者可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退房。合同簽訂時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款。開發(fā)商需提供相關資料，并提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示其不具備公積金貸款條件。因此，購房者無法獲得公積金貸款。買家可以要求退房。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。如果同意這個條件，買方可以退房。買家可以要求退房。此外，由于近年來部分房地產(chǎn)經(jīng)營不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金。結果，這些樓盤的購房者多年后都拿不到產(chǎn)權證。買家也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。房屋質(zhì)量不達標，房屋質(zhì)量不達標，當前房地產(chǎn)市場少之又少。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻孔咏桓妒褂煤?。房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。法院還將支持買方退房的要求，并要求開發(fā)商賠償損失。人們普遍認為，住房質(zhì)量問題嚴重影響了人們的正常生活使用。主要原因是由于前期施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)噪聲影響居住。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)。你可以要求退房。

如果您的情況符合合同規(guī)定的退房條件，我們建議您最好先請律師與開發(fā)商協(xié)商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能讓您滿意，您可以根據(jù)自己的情況撤回退房申請，也可以請律師幫您辦理退房手續(xù)。如果你選擇訴訟或仲裁，律師也可以幫助你保護自己的權利，把損失降到最低