《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定，當(dāng)事人將第四十二條規(guī)定以外的財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿登記抵押財(cái)產(chǎn)，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。從這一規(guī)定可以看出，抵押其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，采取自愿登記對抗原則，即當(dāng)事人自愿決定是否為抵押財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。如果他們辦理了登記手續(xù)，就可以使抵押物具有公信力，對抗善意第三人。由此可見，抵押物是否登記有其效力是不同的。

辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，除了登記外，還要注意房產(chǎn)的合法性和不同房產(chǎn)抵押的特殊要求，以保證房產(chǎn)抵押的效力。（1） 國有企業(yè)財(cái)產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十四條第四款規(guī)定，國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)也可以作為抵押物。企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)的主體，客觀上要求自己擁有對自己財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。國有企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)的主體，是國家直接投資的企業(yè)，其對企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)不同于非國有企業(yè)。1992年《國務(wù)院關(guān)于轉(zhuǎn)變?nèi)袼兄乒I(yè)企業(yè)經(jīng)營機(jī)制的規(guī)定》是調(diào)整我國國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的重要規(guī)定?！稐l例》是在企業(yè)經(jīng)營權(quán)方面對全民所有制工業(yè)企業(yè)法的發(fā)展和完善。《條例》第十五條規(guī)定了國有企業(yè)依法處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利范圍。未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，國有企業(yè)越權(quán)處分重要財(cái)產(chǎn)的行為無效。國有企業(yè)抵押關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備和重要建筑物，必須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。（2） 土地使用權(quán)抵押登記。土地使用權(quán)是指在一定時(shí)期內(nèi)對一定區(qū)域的使用權(quán)、收益權(quán)、開發(fā)權(quán)和管理權(quán)。包括國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)取得有三種形式：一是出讓方式，二是出讓方式，三是行政劃撥方式。在辦理土地使用權(quán)抵押時(shí)，由于取得土地使用權(quán)的方式不同，要求也不同。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，抵押人有權(quán)依法處分國有土地使用權(quán)、房屋及其他固定在土地上的物；抵押人有權(quán)處分荒山、溝渠、山丘等，依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的灘涂和其他荒地，可以作為抵押財(cái)產(chǎn)。第三十六條規(guī)定：“依法以國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！?。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。上述規(guī)定體現(xiàn)了房屋與土地共同抵押的原則，旨在保護(hù)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一，避免因各方同時(shí)行使土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的沖突。在司法實(shí)踐中，應(yīng)充分理解這一原則，以解決因房屋和土地分別抵押而造成的混亂。（3） 航空器、船舶、車輛抵押登記。隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和對外開放的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的債權(quán)以飛機(jī)、船舶、車輛抵押形成，成為債權(quán)擔(dān)保的重要形式之一?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十二條第四款規(guī)定，以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物的登記部門為運(yùn)輸工具的登記部門。同時(shí)，《中華人民共和國海商法》第十二條規(guī)定：“船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)立船舶抵押權(quán)”。第十三條規(guī)定：“船舶抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記；未經(jīng)登記，抵押不得對抗第三人。也就是說，以上述交通工具抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對抵押物進(jìn)行登記，因交通工具不同，相應(yīng)的登記管理部門也不同。對于飛機(jī)，是航空航天部門；對于船舶，是交通部門；對于車輛，是公安交通管理部門。同時(shí)，登記時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1）抵押人必須提供上述交警車輛的全部合法證件。比如對車輛，要提交營業(yè)執(zhí)照、駕駛證、養(yǎng)路費(fèi)繳納證明等證件，以確認(rèn)是否能正常營運(yùn)，是否被有關(guān)部門扣留。2） 抵押人應(yīng)當(dāng)提供購車發(fā)票或者其他能夠證明屬于抵押人所有的法律依據(jù)，以核實(shí)該車輛是否屬于抵押人所有以及購車期限，確定其是否屬于報(bào)廢、不能使用的車輛。你知道嗎