1、 新民法典將于2021年1月1日起施行，《中華人民共和國物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押物已經(jīng)登記的，按照登記時間確定清償順序；（二）抵押物已經(jīng)登記的抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可登記擔(dān)保權(quán)益的清償順序參照前款規(guī)定。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減少或者免除擔(dān)保他們應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對抵押物所擔(dān)保債權(quán)的份額、順序沒有約定或者約定不明確的，抵押權(quán)人可以對抵押物的一部分或者全部行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其份額。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價款，依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的，在未登記前清償；（三）抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，抵押權(quán)是對債務(wù)的一種擔(dān)保，是法律為保證債務(wù)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種擔(dān)保。但是，抵押并不改變抵押物所有權(quán)的性質(zhì)，抵押物的所有權(quán)仍然屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不僅可以占有抵押物，而且可以處分抵押物。抵押權(quán)的設(shè)立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權(quán)利。但是，由于該財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)，在行使處分權(quán)時應(yīng)當(dāng)加以限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也就失去了對債權(quán)實(shí)現(xiàn)的保障。

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