現(xiàn)在越來越多的投資者進(jìn)入了房地產(chǎn)，通過房屋買賣來賺取利益，買賣雙方交易這其中就涉及到了房地產(chǎn)營業(yè)稅和個人所得稅等等，也會因為合同的條件、房屋的條件對稅收產(chǎn)生影響。那么房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍是什么？房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？下面律霸的律師為此作出解答。

一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍

房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率

按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：

個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

三、房屋買賣個人所得稅怎么征收

個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。

(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

對房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率國家一直都在調(diào)整，規(guī)定十分明確，無論個人還是企業(yè)，在交易房屋時，要按照條款規(guī)定繳納營業(yè)稅，政府對市場交易中的稅收問題也一直重視，對沒有接觸過房地產(chǎn)營業(yè)稅的人，在交易房屋時可以咨詢相關(guān)的專業(yè)人士對法規(guī)進(jìn)行解讀。